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  1. 會(huì)計(jì)學(xué)堂
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送心意

小愛(ài)老師

職稱： 中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師

2025-04-27 16:46

 您好，5.1是打算建好出租但還沒(méi)出租，不是投資性房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包
括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。

小愛(ài)老師 解答

2025-04-27 16:51

不好意思，5.1的有董事會(huì)作出決議的應(yīng)該按投資性房地產(chǎn)核算，

燕子 追問(wèn)

2025-04-27 16:51

但是已由董事會(huì)作出書(shū)面決議，且持有意圖短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化，可以作為投資性房地產(chǎn)核算

燕子 追問(wèn)

2025-04-27 16:55

我知道了，主要甲公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為存貨核算，一般企業(yè)取得準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

小愛(ài)老師 解答

2025-04-27 16:56

您好，1.1的是存貨（因?yàn)槭欠康禺a(chǎn)公司持有的），A錯(cuò)
B對(duì)，是無(wú)形資產(chǎn)，期末1500-1500/50/12*11=1472.5（無(wú)形資產(chǎn)從取得當(dāng)月開(kāi)始攤銷）
C對(duì)，5.1的是投資性房地產(chǎn)
D錯(cuò)，投資性房地產(chǎn)只有5.1的，期末是2300

小愛(ài)老師 解答

2025-04-27 16:58

對(duì)的，主要因?yàn)榧资欠康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

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投資性房地產(chǎn)在投資性房地產(chǎn)科目核算 房屋在固定資產(chǎn)科目核算 土地在無(wú)形資產(chǎn)科目核算
2022-03-01 11:07:34
你好，房產(chǎn)企業(yè)屬于存貨
2019-08-03 04:02:22
你好，學(xué)員 建筑物本身沒(méi)有增值空間,增值的是土地使用權(quán)。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán)，單就建筑物本身而言，只會(huì)隨著時(shí)間的流逝而老化貶值的。故持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。 　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。 　　將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿足下列條件： 　　1、與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； 　　與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益包括用于出租的房地產(chǎn)的租金收入，或者用于資本增值的房地產(chǎn)的增值收益。企業(yè)確定投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益是否很可能流入企業(yè)，需要進(jìn)行職業(yè)判斷，判斷時(shí)需要考慮相關(guān)市場(chǎng)因素的變化。 　　2、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量； 　　取得投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際成本進(jìn)行計(jì)量。成本不能可靠計(jì)量，就無(wú)法予以確認(rèn)。 　　3、該投資性房地產(chǎn)為可靠房產(chǎn)商提供。 　　房屋本身是沒(méi)有增值空間的，增值的是土地使用權(quán)，單就房屋本身而言，只會(huì)隨著時(shí)間的流逝而老化貶值的 　　所以，建筑物只有已出租才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
2023-08-30 10:46:02
您好！很高興為您解答，請(qǐng)稍后~
2023-03-05 15:49:31
閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
2021-02-05 15:04:45
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