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二手房土地增值稅扣除項(xiàng)目是否含裝修費(fèi)
jossonli
于2018-06-19 13:51 發(fā)布 ??1897次瀏覽
- 送心意
袁老師
職稱： 注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
2018-06-19 14:15
是的包括裝修費(fèi)的。。。。。。。。。
相關(guān)問題討論
是的包括裝修費(fèi)的。。。。。。。。。
2018-06-19 14:15:17
和建造一起的基礎(chǔ)裝修費(fèi)是在開發(fā)成本中的，如果是竣工驗(yàn)收以后發(fā)生的裝修費(fèi)用應(yīng)該不屬于吧？只能作為維護(hù)修復(fù)銷售產(chǎn)品的“銷售費(fèi)用”支出。相關(guān)規(guī)定如下：依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法釋義》第四十九條和財(cái)法（1995）6號(hào)“建筑安裝工程費(fèi)，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。”國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)第四條第四款“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本?！钡囊?guī)定，只是特指屬于建筑安裝工程的“組成部分與建造活動(dòng)一起進(jìn)行的初裝修和涉及主體或承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)”裝修工程費(fèi)用，并不包括竣工驗(yàn)收合格后住宅室內(nèi)的裝修工程費(fèi)用和不能構(gòu)成附屬設(shè)施和附著物的動(dòng)產(chǎn)設(shè)施費(fèi)用。
2017-05-29 17:44:08
"計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率
1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
?。?）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；
?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
?。?）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法：
計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：
（一）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％
土地增值稅稅額=增值額×30％
?。ǘ┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％
?。ㄈ┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％
?。ㄋ模┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％
土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％
公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。房地產(chǎn)公司有特別的規(guī)定。"
2017-05-30 09:18:07
????房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，全部為業(yè)主拎包入住的精裝修房，現(xiàn)在進(jìn)行土地增值稅清算。企業(yè)發(fā)生的精裝修費(fèi)用是否可以計(jì)入開發(fā)成本，能否享受20%的加計(jì)扣除？?
2017-05-24 04:37:12
同學(xué)您好，這種情況是不可以的。
2022-08-19 20:11:32
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