董孝彬老師 解答

2025-09-20 13:15

您好，公司新建廠房時(shí)，升降機(jī)和電梯一般先計(jì)入在建工程，廠房建好后再一起轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)-房屋建筑物里，要并入房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅；辦公家具是單獨(dú)的、可移動(dòng)的，直接計(jì)入固定資產(chǎn)-辦公家具，不并入房產(chǎn)稅；空調(diào)如果是中央空調(diào)（埋墻里與建筑一體）也計(jì)入在建工程再轉(zhuǎn)房屋建筑物，要并入房產(chǎn)稅，如果是分體式空調(diào)（掛機(jī)柜機(jī)）則單獨(dú)計(jì)入固定資產(chǎn)-空調(diào)，不并入房產(chǎn)稅。簡(jiǎn)單說(shuō)：跟房子長(zhǎng)一起、拆不走的主要設(shè)備（升降機(jī)、電梯、中央空調(diào)）入在建工程再進(jìn)房屋固定資產(chǎn)，要算房產(chǎn)稅；能搬的、獨(dú)立的（辦公家具、分體空調(diào)）單獨(dú)入固定資產(chǎn)，不算房產(chǎn)稅。

溪客 追問(wèn)

2025-09-20 13:19

老師，升降機(jī)、電梯、中央空調(diào)先入在建工程的哪個(gè)二級(jí)科目？到時(shí)候轉(zhuǎn)入與在建工程的其他項(xiàng)目（建筑工程等）一起轉(zhuǎn)入房屋的固定資產(chǎn)折舊并繳納房產(chǎn)稅是嗎？

董孝彬老師 解答

2025-09-20 13:21

 您好，升降機(jī)、電梯、中央空調(diào)在建設(shè)期間先計(jì)入在建工程—安裝工程（或設(shè)備安裝，具體看企業(yè)科目設(shè)置，一般屬于“在建工程”下的安裝類(lèi)二級(jí)科目），與廠房等建筑工程一起完工后，一起轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)—房屋建筑物”，合并計(jì)提折舊，并一起作為房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

溪客 追問(wèn)

2025-09-20 13:25

謝謝老師回復(fù)，新建廠房的一些廠房設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、人員的保險(xiǎn)費(fèi)，是不是都入在建工程？

董孝彬老師 解答

2025-09-20 13:26

 您好，是的，廠房設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、施工人員保險(xiǎn)費(fèi)等與建造廠房直接相關(guān)的費(fèi)用，都計(jì)入“在建工程”，最終和廠房一起轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)—房屋建筑物”，一起計(jì)提折舊。

溪客 追問(wèn)

2025-09-20 13:31

謝謝，這些分別入在建工程的哪個(gè)二級(jí)科目？老師，這里面的建筑工程是不是要交印花稅-建設(shè)工程合同？按施工合同總金額（含稅）還是可以按發(fā)票不含稅的繳納？

董孝彬老師 解答

2025-09-20 13:37

 您好，這些費(fèi)用（設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、人員保險(xiǎn)費(fèi)）一般都計(jì)入在建工程—待攤支出（或其他費(fèi)用，具體根據(jù)企業(yè)科目設(shè)置，通常歸集到“待攤基建支出”中，最后按合理比例分?jǐn)傔M(jìn)“固定資產(chǎn)—房屋建筑物”）。  
建筑工程施工合同要交印花稅（建設(shè)工程合同），按合同總金額（含稅）計(jì)算，稅率是萬(wàn)分之三，不是按發(fā)票不含稅金額繳納。

溪客 追問(wèn)

2025-09-20 13:39

老師，最后按合理比例分?jǐn)偣潭ㄙY產(chǎn)-房屋建筑物，是什么意思？比例分?jǐn)偅?/p>

董孝彬老師 解答

2025-09-20 13:40

 您好，“按合理比例分?jǐn)偣潭ㄙY產(chǎn)—房屋建筑物”的意思是： 在建工程中的待攤支出（如設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等），不能直接對(duì)應(yīng)某一項(xiàng)資產(chǎn)，而是為整個(gè)工程服務(wù)，所以要在廠房、辦公樓等不同固定資產(chǎn)之間，按合理比例（如造價(jià)、面積、使用功能等）分?jǐn)?，最后一起?jì)入“固定資產(chǎn)—房屋建筑物”等相關(guān)資產(chǎn)，并一起計(jì)提折舊。  
簡(jiǎn)單說(shuō)這些共同費(fèi)用按一定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)偟礁鱾€(gè)具體固定資產(chǎn)上，比如按各建筑的造價(jià)比例分?jǐn)?，最終都入固定資產(chǎn)成本。

溪客 追問(wèn)

2025-09-20 13:50

老師，意思到時(shí)候按比例分?jǐn)偟綇S房、辦公樓，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，分別折舊廠房、辦公樓？如果這個(gè)新建的廠房備案沒(méi)有辦公樓只是單純的廠房（備案證寫(xiě)的是廠房及附屬房屋（少量，可能是門(mén)衛(wèi)等等，，沒(méi)有辦公樓），廠房就一個(gè)，這情況需要分?jǐn)倖幔?/p>

董孝彬老師 解答

2025-09-20 13:59

 您好，如果新建項(xiàng)目備案只有廠房（及少量附屬如門(mén)衛(wèi)等），沒(méi)有辦公樓等其他獨(dú)立建筑物，那設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等待攤支出，不用再分?jǐn)偟蕉鄠€(gè)固定資產(chǎn)，可以直接或按合理方式（如全部歸屬?gòu)S房）計(jì)入“固定資產(chǎn)—房屋建筑物（廠房）”，一起計(jì)提折舊，不用分?jǐn)偟睫k公樓。  
簡(jiǎn)單說(shuō)：只有廠房沒(méi)有辦公樓，這些共同費(fèi)用不用分?jǐn)偅苯尤霃S房固定資產(chǎn)成本即可。

溪客 追問(wèn)

2025-09-20 14:00

好的，謝謝老師詳細(xì)回復(fù)，感謝

董孝彬老師 解答

2025-09-20 14:03

 希望我的回復(fù)對(duì)您有幫助，謝謝您點(diǎn)擊下方????????給予鼓勵(lì)～，祝您接下來(lái)一切順利！