實(shí)際銷售中，購(gòu)買方支付預(yù)付的購(gòu)房款時(shí)往往要求開具發(fā)票，在發(fā)票開具上，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào)）第九條第（十一）款規(guī)定，增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”，用于納稅人收取款項(xiàng)但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的情形?！拔窗l(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下設(shè)601“預(yù)付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”、603“已申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅未開票補(bǔ)開票”。所以，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款開具未發(fā)生銷售行為的不征稅增值稅普通發(fā)票，商品與服務(wù)稅收類別選擇“602-銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”。

發(fā)生增值稅納稅義務(wù)時(shí)，已開不征稅增值稅普通發(fā)票怎么處理？目前國(guó)家稅務(wù)總局還沒(méi)有政策明確。在具體實(shí)務(wù)中有以下幾種操作方式：一是按銷售額直接開增值稅發(fā)票；二是按原來(lái)開具的按未發(fā)生銷售行為的不征稅增值稅普通發(fā)票的方式，開紅字發(fā)票后再重新開具按銷售額開應(yīng)稅的增值稅發(fā)票；三是已開票的部分不再開票，申報(bào)增值稅時(shí)，該部分按不開票收入申報(bào)。具體操作需要以主管稅務(wù)機(jī)關(guān)意見為準(zhǔn)。在筆者看來(lái)，預(yù)收款所開具的發(fā)票相當(dāng)于收據(jù)功能，應(yīng)當(dāng)不需要按照開具紅字發(fā)票處理，應(yīng)當(dāng)在交房時(shí)直接開具正式發(fā)票。

湖北省規(guī)定：預(yù)收款在發(fā)票備注欄上列明合同約定面積、價(jià)格、房屋全價(jià)，同時(shí)注明“預(yù)收款，不作為產(chǎn)權(quán)交易憑據(jù)”。在開具發(fā)票次月申報(bào)期內(nèi)，通過(guò)《增值稅預(yù)繳稅款表》進(jìn)行申報(bào)，按照規(guī)定預(yù)繳增值稅。預(yù)收款所開發(fā)票金額不在申報(bào)表附表（一） 中反映。在交房時(shí)，按所售不動(dòng)產(chǎn)全款開具增值稅發(fā)票。購(gòu)房者需要增值稅專用發(fā)票的，可按規(guī)定開具全額的增值稅專用發(fā)票。