淩～聆聽 追問

2019-06-10 17:09

那買房的要不要交呢

淩～聆聽 追問

2019-06-10 17:10

怎么分從價(jià)和從租呢

玲老師 解答

2019-06-10 17:10

最新的政策，小規(guī)模房產(chǎn)稅可以減半征收，具體看你當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的政策。

淩～聆聽 追問

2019-06-10 17:12

以公司名義貸款買房的要不要交房產(chǎn)稅呢，怎么計(jì)算的

玲老師 解答

2019-06-10 17:13

企業(yè)的房產(chǎn)是要交房產(chǎn)稅的。

淩～聆聽 追問

2019-06-10 17:14

從租和從價(jià)怎么區(qū)分

玲老師 解答

2019-06-10 17:15

自用從價(jià)  出租從租

淩～聆聽 追問

2019-06-10 17:17

從價(jià)就是買入的價(jià)格申報(bào)，從租就是租出的金額申報(bào)對(duì)吧，一般買房的時(shí)候不都是直接繳納房產(chǎn)稅了嗎，還要自己進(jìn)行申報(bào)繳納嗎，有沒有代繳過的

玲老師 解答

2019-06-10 17:35

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：[1]

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)


(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

(一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%

(二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%

要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù)：

* 計(jì)稅依據(jù)

(一)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：

對(duì)于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

1.投資聯(lián)營的房產(chǎn)

以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

2.融資租賃房屋

融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等， 與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面，一方面是對(duì)房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，另一方面是對(duì)出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅，因而從應(yīng)納稅額的計(jì)算來說也有兩種方法：

(一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%

(二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%

要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù)：

* 計(jì)稅依據(jù)

(一)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：

對(duì)于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)要分為兩種情況，從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征。這兩種情況的計(jì)稅依據(jù)各不一樣，從價(jià)計(jì)征是房產(chǎn)原值一次減去后，是由政府確定的。而從租計(jì)征是以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅的。


房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。

房產(chǎn)稅征收時(shí)間是多少呢？根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時(shí)間并不一致。