- 送心意
暖暖老師
職稱: 中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,審計(jì)師
2019-08-09 13:42
你好,只要是在同一個(gè)市里不需要的
相關(guān)問題討論

您好,房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算是需要報(bào)送資料的
一、清算條件
納稅人符合下列條件之一的,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;
(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;
(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
對(duì)符合以下條件之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。
(一)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
(二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
(三)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
(四)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
對(duì)前款所列第(三)項(xiàng)情形,應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。
二、清算流程
對(duì)于符合清算條件,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目,納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。
對(duì)于符合第二種清算條件,稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否進(jìn)行清算;對(duì)于確定需要進(jìn)行清算的項(xiàng)目,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知,納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。
納稅人清算土地增值稅時(shí)應(yīng)提供的清算資料
(一)土地增值稅清算表及其附表(參考表樣見附件,各地可根據(jù)本地實(shí)際情況制定)。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清算說明,主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、開發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要了解的其他情況。
(三)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房購(gòu)銷合同統(tǒng)計(jì)表、銷售明細(xì)表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的證明資料。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要相應(yīng)項(xiàng)目記賬憑證的,納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復(fù)印件。
(四)納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證的清算項(xiàng)目,還應(yīng)報(bào)送中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》。
為您提供解答,如滿意,請(qǐng)五星好評(píng)哦
2019-03-04 11:02:50

你好,這個(gè)要到稅務(wù)局一下,重新綁定一下
2020-03-16 11:28:47

你好,只要是在同一個(gè)市里不需要的
2019-08-09 13:42:53

步驟一:登錄
方法①:先登錄電子稅務(wù)局,在頁(yè)面左側(cè)找到【套餐業(yè)務(wù)】,里面有一項(xiàng)【注銷稅務(wù)登記套餐】業(yè)務(wù),直接點(diǎn)擊進(jìn)入辦理頁(yè)面。
方法②:登錄電子稅務(wù)后,在頁(yè)面最上方的搜索框中輸入【注銷稅務(wù)登記】,在搜索到的相關(guān)業(yè)務(wù)中找到【注銷稅務(wù)登記套餐】,再點(diǎn)擊進(jìn)入辦理頁(yè)面。
步驟二:填寫表單
選擇經(jīng)辦人身份證件類型和注銷原因,再填寫經(jīng)辦人的身份證號(hào)碼、姓名和手機(jī)號(hào)碼。
步驟三:注銷指標(biāo)檢驗(yàn)
①填寫完表單后點(diǎn)擊下一步,系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)進(jìn)行指標(biāo)校驗(yàn),納稅人若是不符合相關(guān)文件所規(guī)定的承諾制即辦注銷的條件,就要按照一般的注銷流程辦理注銷,不過可以繼續(xù)在電子稅務(wù)局注銷套餐中辦理部分未結(jié)事項(xiàng)。
注意:點(diǎn)擊下一步,系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)納稅人的所有指標(biāo)進(jìn)行校驗(yàn),大概需要3~5分鐘的時(shí)間,指標(biāo)結(jié)果才會(huì)出來。切記頻繁點(diǎn)擊“下一步”。
②結(jié)果出來點(diǎn)擊【確定】,然后可以自動(dòng)選擇打印【未結(jié)事項(xiàng)告知書】,然后根據(jù)告知書要求準(zhǔn)備的材料在線下進(jìn)行辦理。
③指標(biāo)校驗(yàn)后符合承諾制容缺辦理注銷的納稅人可以在注銷套餐中下載打印【注銷承諾書】。
注意:要當(dāng)天帶著承諾書至主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)大廳辦理,隔天作廢。
④指標(biāo)校驗(yàn)后符合當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)注銷登記的納稅人可以在注銷套餐中直接將企業(yè)注銷,然后打印下載【清稅證明】
2020-10-28 17:31:33

你好,給稅務(wù)局的呢,注銷會(huì)給你注銷通知書的
2020-08-03 11:04:35
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