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送心意

蔣飛老師

職稱： 注冊稅務師,高級會計師考試（83分）,中級會計師

2020-03-10 09:24

你好！
一般納稅人
（1）轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可選擇適用一般計稅方法，也可以按財稅〔2016〕47號文件規(guī)定選擇適用5%的征收率差額征稅。
（2）轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權(quán)，則必須采用一般計稅方法，且不適用減去土地使用權(quán)原價的差額扣除，根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規(guī)定，
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。這里只規(guī)定了房地產(chǎn)公司銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項目可以適用土地差額扣除，其他沒有差額扣除的文件依據(jù)。（目前一般計稅稅率9%）
二、小規(guī)模納稅人
（1）轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇按3%的征收率全額計稅，也可以選擇按財稅〔2016〕47號文件規(guī)定采用5%的征收率差額計稅。
（2）轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權(quán)，根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十六條只能適用3%的征收率全額計稅。

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你好！ 稅率是10%
2018-09-24 14:29:54
你好 一個是土地增值稅稅率，一個是增值稅稅率要記憶稅率的?
2021-08-23 09:22:46
你好！ 一般納稅人 （1）轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可選擇適用一般計稅方法，也可以按財稅〔2016〕47號文件規(guī)定選擇適用5%的征收率差額征稅。 （2）轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權(quán)，則必須采用一般計稅方法，且不適用減去土地使用權(quán)原價的差額扣除，根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。這里只規(guī)定了房地產(chǎn)公司銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項目可以適用土地差額扣除，其他沒有差額扣除的文件依據(jù)。（目前一般計稅稅率9%） 二、小規(guī)模納稅人 （1）轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇按3%的征收率全額計稅，也可以選擇按財稅〔2016〕47號文件規(guī)定采用5%的征收率差額計稅。 （2）轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權(quán)，根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十六條只能適用3%的征收率全額計稅。
2020-03-10 09:24:22
同學您好 資產(chǎn)重組里的”土地使用轉(zhuǎn)讓權(quán)“是不征收增值稅的。 但如果只是”土地使用轉(zhuǎn)讓權(quán)“是要交稅的哦。 按通俗的話來講，一家公司都已經(jīng)慘到要”重組“的地步了，所以國家就給予不交增值稅了呢。 您再理解一下，祝您學習愉快，早日通過考試哦
2019-01-03 20:49:42
您好，增值稅一般納稅人6%
2021-09-29 17:07:02
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