冬日陽光 追問

2020-03-19 15:29

小規(guī)模

玲老師 解答

2020-03-19 15:41

增值稅5%，附加稅12%，印花稅萬分之五，如果有增值，還有土地增值稅，看你具體的增值額計(jì)算

冬日陽光 追問

2020-03-19 15:44

契稅有嗎？相當(dāng)于也是房產(chǎn)交易吧？增值額計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎么確定的？

玲老師 解答

2020-03-19 15:54

你好 沒有 契稅是買方稅

冬日陽光 追問

2020-03-19 16:35

比如我賣500萬，買來是400萬，增值稅500萬*5%=25萬，附稅25萬*12%=3萬，印花稅500萬*萬分之5=2500，土地增值額是多少？

玲老師 解答

2020-03-19 16:50

土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的金額

冬日陽光 追問

2020-03-19 16:58

法定扣除項(xiàng)目金額怎么定標(biāo)準(zhǔn)？比如我上面那個(gè)數(shù)字套會是多少？稅率多少？

冬日陽光 追問

2020-03-19 17:01

增值稅是價(jià)內(nèi)稅，我上面算錯(cuò)了

玲老師 解答

2020-03-19 17:01

稅務(wù)總局公告2016年第70號《關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》：六、關(guān)于舊房轉(zhuǎn)讓時(shí)的扣除計(jì)算問題

營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，《土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額按照下列方法計(jì)算：

一、提供的購房憑據(jù)為營改增前取得的營業(yè)稅發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額（不扣減營業(yè)稅）并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。

二、提供的購房憑據(jù)為營改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價(jià)稅合計(jì)金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。

三、提供的購房發(fā)票為營改增后取得的增值稅專用發(fā)票的，按照發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額之和，并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。

減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告。能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：

1、取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額；

2、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額；

3、按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金；

4、取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。