YXH 追問

2020-04-06 12:51

有的老師說能扣，有的說不能扣。到底能扣不能扣

陳詩晗老師 解答

2020-04-06 12:52

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）第六條規(guī)定：“計算增值額的扣除項目：

（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

（二）開發(fā)土地的成本、費用；

（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；

（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。





舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。

(五)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。

并沒有評估費用。

YXH 追問

2020-04-06 13:03

這里的營業(yè)稅是啥

陳詩晗老師 解答

2020-04-06 13:04

這是土地增值稅，你問的不就是土地增值稅嗎， 這是指老項目之前交營業(yè)稅的。

YXH 追問

2020-04-06 16:31

求土地增值稅呢，難道扣除項目金額里土地增值稅也能扣除嗎老師

陳詩晗老師 解答

2020-04-06 16:32

不扣除，你是在計算土地增值稅。

YXH 追問

2020-04-06 16:33

就是這個評估費不能扣除？老師

陳詩晗老師 解答

2020-04-06 16:35

是的，這個不可扣除的。