出售房屋 需要看幾時取得房子，2016.4.30號之前這個可以簡易按5% ，之后按一般計稅9% 設(shè)備等 這個你看鏈接，看你們是那種http://www.shui5.cn/article/a3/110117.html一、銷售使用過的固定資產(chǎn)（動產(chǎn)，下同）如何繳納增值稅匯總表

類型 銷售行為 涉稅核算 開票實(shí)務(wù) 賬務(wù)處理
一般納稅人 可以抵扣的固定資產(chǎn) 按規(guī)定抵扣過的固定資產(chǎn) 按正常適用稅率征收增值稅，適用一般計稅方法可以按規(guī)定抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額 可以按規(guī)定開具增值稅專用發(fā)票 通過“固定資產(chǎn)清理”、“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額”科目核算
企業(yè)自身等原因可以抵扣但沒有抵扣固定資產(chǎn)
不可以抵扣固定資產(chǎn) 2008年12月31日以前未納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人，銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn) 按銷售自己使用過的固定資產(chǎn)簡易征收增值稅，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，具體政策詳見附注1和附注2（放棄減免稅） 1.按簡易辦法依3%的征收率，減按2%征收增值稅，只能開具增值稅普通發(fā)票；
2.放棄減稅，按簡易辦法依照3%征收率繳納增值稅，可以開具增值稅專用發(fā)票 通過“固定資產(chǎn)清理”、“應(yīng)交稅費(fèi)——簡易計稅”科目核算：具體詳見附注3
納稅人購進(jìn)或者自制固定資產(chǎn)時為小規(guī)模納稅人
2013年8月1日前購進(jìn)自用的應(yīng)征消費(fèi)稅的摩托車、汽車、游艇
營改增納稅人，營改增后購進(jìn)不得抵扣固定資產(chǎn)
購進(jìn)其他情況按規(guī)定不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資資產(chǎn)
營改增納稅人、納入營改增試點(diǎn)前取得的固定資產(chǎn) 銷售舊貨簡易征收，具體政策：按簡易辦法依3%的征收率，減按2%征收增值稅, 具體政策詳見附注1 按簡易辦法依3%的征收率，減按2%征收增值稅，只能開具增值稅普通發(fā)票；
銷售舊貨 按照銷售處理