草木深 追問

2020-04-29 20:41

那房產(chǎn)行業(yè)的收入和成本的確認(rèn)是怎樣的呢？

文老師 解答

2020-04-29 20:52

同時具備以下條件才確認(rèn)收入：(1)商品房已經(jīng)移交；(2)已將發(fā)票或結(jié)算賬單提交買方；(3)履行了銷售合同規(guī)定的義務(wù)，且價款已經(jīng)取得或確信可以取得；(4)成本能夠可靠地計量。

草木深 追問

2020-04-29 21:04

老師，（1）是說商品房辦理入住的移交手續(xù)是么？
（3）是說只是在商品房買賣合同簽訂之后發(fā)生的回款，或者確信可以回款的部分，這樣的可以確認(rèn)收入是么？

文老師 解答

2020-04-29 21:08

是的，是這樣的意思的

草木深 追問

2020-04-29 21:14

有個老會計告訴我，說現(xiàn)在收的預(yù)定金（還沒簽正式的商品房買賣合同），也是要按個啥比例交稅，這個是啥稅？

文老師 解答

2020-04-29 21:15

是需要預(yù)交稅款的

草木深 追問

2020-04-29 21:17

對，文老師，他也是這么告訴我的，可是這個預(yù)交的是啥稅？怎么計算？

文老師 解答

2020-04-29 21:19

增值稅是按2%計算的，然后還有增值稅對應(yīng)的附加稅，

草木深 追問

2020-04-29 21:38

比如本月收預(yù)定金80萬，那預(yù)交增值稅稅款為:80萬*2%=1.6萬，如果有進項的話，再扣除進項稅額就OK了么？

文老師 解答

2020-04-29 21:47

這進項是不能抵扣的，

草木深 追問

2020-04-29 21:57

您的意思是，前期沒簽正式合同預(yù)交的增值稅款，是企業(yè)根據(jù)預(yù)交金直接乘以2%，有進項發(fā)票的認(rèn)證后留底，待正式簽訂合同時才能抵扣，是么？

文老師 解答

2020-04-30 11:51

您正式確認(rèn)收入，有銷項稅額的時候可以抵扣