一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的房地產(chǎn)(不含自建)可選擇采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方式計(jì)稅?？鄢康禺a(chǎn)原價(jià)或取得房地產(chǎn)時(shí)定價(jià)后的余額后的總價(jià)和超價(jià)費(fèi)用為銷售額，應(yīng)納稅額按5%的稅率計(jì)算。

納稅人應(yīng)按上述計(jì)稅方法向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，并向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

第二，當(dāng)一般納稅人轉(zhuǎn)讓他們?cè)?016年4月30日之前建造的房地產(chǎn)時(shí)，他們可以選擇使用簡(jiǎn)單的稅收方法來(lái)計(jì)算稅收。獲得的總價(jià)和額外費(fèi)用是銷售額，應(yīng)納稅額按5%的稅率計(jì)算。納稅人應(yīng)按上述計(jì)稅方法向房地產(chǎn)所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，并向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

第三，如果一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日之前取得的房地產(chǎn)(不含自建房產(chǎn))并選擇適用一般計(jì)稅方法，則應(yīng)納稅額以全部取得價(jià)款的銷售額和超值費(fèi)用計(jì)算。納稅人在取得房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)扣除房地產(chǎn)的原價(jià)或評(píng)估價(jià)值的余額，按5%的扣繳率向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，并向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

第四，如果一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日之前建造的房地產(chǎn)，并選擇適用一般計(jì)稅方法，則應(yīng)納稅額以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用的銷售額為基礎(chǔ)計(jì)算。納稅人應(yīng)按5%的稅前稅率向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，并向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

第五，一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日以后取得的房地產(chǎn)(不含自建)的，適用一般計(jì)稅方法，應(yīng)納稅額按取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用的銷售額計(jì)算。納稅人應(yīng)當(dāng)從取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)款外費(fèi)用中扣除取得房地產(chǎn)時(shí)的原購(gòu)買價(jià)款或者評(píng)估價(jià)值的余額，向房地產(chǎn)所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，并向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

第六，一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日以后建造的自有房地產(chǎn)時(shí)，適用一般計(jì)稅方法，應(yīng)納稅額按銷售所得的總價(jià)和超值費(fèi)用計(jì)算。納稅人應(yīng)按5%的預(yù)繳稅率向房地產(chǎn)所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，并向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

土地增值稅按照銷售價(jià)格——取得的不含稅價(jià)格和相應(yīng)的稅率繳納。

印花稅契稅應(yīng)按事實(shí)繳納，附加稅以增值稅為基礎(chǔ)。

企業(yè)所得稅是如何計(jì)算的？

所得稅=應(yīng)稅收入*稅率(25%或20%，15%)應(yīng)稅收入=總收入-非應(yīng)稅收入-免稅收入-各種扣減-以前年度的損失