????靈靈??? 追問

2020-06-29 16:02

我是公司

meizi老師 解答

2020-06-29 16:06

你好  等下 公司租賃回來 你們是承租方 應(yīng)該不繳納稅費的。 應(yīng)該是出租方去代開發(fā)票繳納稅費的哦。  你們承擔方代開發(fā)票來交納稅費？

????靈靈??? 追問

2020-06-29 16:07

是的呢，當時是這么談的，要開票就貴點

????靈靈??? 追問

2020-06-29 16:08

不可以承租方交嗎

meizi老師 解答

2020-06-29 16:10

你好  可以的  那你就帶著租賃合同去代開 。對方出租方是什么 個人嗎。  因為要看出租方的情況來判斷稅率的哦

????靈靈??? 追問

2020-06-29 16:11

我們是和物業(yè)簽的合同

meizi老師 解答

2020-06-29 16:13

你好  看出租方是什么情況。  如果是個人或者公司的稅率都不一樣的

????靈靈??? 追問

2020-06-29 16:14

出租方不是物業(yè)嗎

meizi老師 解答

2020-06-29 16:19

你好   所以要看你們對方是小規(guī)模還是一般納稅人。 比如 對方是小規(guī)模 現(xiàn)在不動產(chǎn)租賃增值稅按5%附加稅按增值稅的12% 印花稅按租賃合同千分之一。 房產(chǎn)稅按租賃收入的12%

????靈靈??? 追問

2020-06-29 16:22

老師，我還是沒懂，不是只要開個增值稅嗎，

meizi老師 解答

2020-06-29 16:26

你好   你租賃收入怎么會只涉及增值稅。你涉及的稅費多了 。  看上面寫的稅費都會涉及的哦

????靈靈??? 追問

2020-06-29 16:31

但是我們是承租方哎，還有你上面寫的稅費怎么繳呢，增值稅應(yīng)該是直接在房管局繳納

meizi老師 解答

2020-06-29 16:33

你好 你承租方現(xiàn)在是去代出租方開票 。  出租方本來是需要他們繳納稅費的 。你們?nèi)ゴ_會承擔這些稅費的哦。    看上面 去稅局代開發(fā)票 帶著合同稅局就會讓你們繳納的

????靈靈??? 追問

2020-06-29 16:34

那意思我們不是所有的稅都能抵扣啊

meizi老師 解答

2020-06-29 16:35

你好   稅費都不可以稅前扣除的。  因為你是幫出租方繳納 。 與你們經(jīng)營無關(guān)

????靈靈??? 追問

2020-06-29 16:42

??？開專票也不行啊，系統(tǒng)識別不了嗎

meizi老師 解答

2020-06-29 16:46

你好   開專票 是可以做費用或者成本。  進項稅是可以抵扣 。只是稅費繳納本來是出租方繳納 你跑去繳納了。這部分要走營業(yè)外支出 不能稅前扣除的

????靈靈??? 追問

2020-06-29 16:52

老師，我要想想還有哪些要問的，你講的很詳細，馬上結(jié)束就不了了。哈哈。你的意思，去交稅費的那部分錢只能做營業(yè)外支出，那可不可以法人直接拿現(xiàn)金繳納，不入賬，哪個合適點。還有現(xiàn)在我們合同是和物業(yè)簽的合同，這樣能開票嗎？這樣我們是要提供物業(yè)的信息還是開發(fā)商的信息呢，因為開發(fā)商房子沒賣掉，所以物業(yè)代租 的

meizi老師 解答

2020-06-29 16:58

你好 1.  你法人不報銷的話 法人去承擔  可以不入賬 。 但是你入賬了就要匯算調(diào)整的 2.  物業(yè)不開的話你可以申請代開發(fā)票 你們承擔稅費的