莉 追問

2020-07-29 15:00

1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：
(1)取得房地產時有效發(fā)票所載的金額;
(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額;
(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產有關稅金;
(4)取得房地產時所繳納的契稅。
按照這上面的方式，還要怎么算。

宇飛老師 解答

2020-07-29 15:03

這些都是扣除項目，這邊如果成本1900萬，那發(fā)票一般就是1900萬，然后按照發(fā)票金額的5%從購買年度算到現(xiàn)在一年扣95萬，比如是2018年的，那就是扣兩年190萬，稅金就是上面的稅金及附加，城建稅教育費附加印花稅（上面還要補充印花稅=2000/1.09%0.05%）；契稅就是當時買來房子時候交的契稅。

莉 追問

2020-07-29 15:20

1900除5乘2，用的是含稅價還是不含稅價？

宇飛老師 解答

2020-07-29 15:23

你好，這是含稅金額

莉 追問

2020-07-29 15:41

(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額;
公司人說公式是這個發(fā)票金額乘(1+年限??5%]。 怎么理解

宇飛老師 解答

2020-07-29 15:59

比如2018買的，100萬，那就是總共可以扣除100+100*5%*2

莉 追問

2020-07-29 16:01

不是加計扣除嗎？

宇飛老師 解答

2020-07-29 16:39

是啊，5%就是加計扣除的，不然就是發(fā)票金額咯