云端 追問

2021-01-12 19:41

那土地使用稅和房產(chǎn)稅都要交嗎？那如果再開房租租賃發(fā)票增值稅也要一起交吧，后期房子陸續(xù)裝修都可以計入到固定資產(chǎn)里嗎

bamboo老師 解答

2021-01-12 19:42

土地使用稅和房產(chǎn)稅都要交

再開房租租賃發(fā)票增值稅也要一起交

后期房子陸續(xù)裝修都可以計入到固定資產(chǎn)里 但是不出租的話 增加了房產(chǎn)原值 按原值繳納房產(chǎn)稅的話會增加稅金

云端 追問

2021-01-12 19:50

這個房產(chǎn)原值怎么確認(rèn)呢，按從租交還是從價交房產(chǎn)稅比較劃算呢

bamboo老師 解答

2021-01-12 19:51

不是看劃算 是看您怎么使用 
自用按原值
出租按租金

云端 追問

2021-01-12 20:02

大部分出租，少部分自用

云端 追問

2021-01-12 20:07

老師，可以把房子以低價全部出租給一個小規(guī)模納稅人物業(yè)公司，然后用物業(yè)公司給每個租戶開票收租金，這樣我司就不用交房產(chǎn)稅了，可以這么操作嗎

bamboo老師 解答

2021-01-12 20:14

低于市場價值 稅務(wù)查到會核定的

云端 追問

2021-01-12 20:27

一般毛坯租金都比較低，如果后期把房產(chǎn)租給物業(yè)公司，這樣我司就不用交房產(chǎn)稅了吧，只要交城鎮(zhèn)土地使用稅，這樣是對的吧

bamboo老師 解答

2021-01-12 20:33

房產(chǎn)租給物業(yè)公司 出租還是要繳納房產(chǎn)稅的啊

云端 追問

2021-01-12 20:47

如果這樣不是交了兩次房產(chǎn)稅嗎，房子租賃給物業(yè)公司交一次增值稅

bamboo老師 解答

2021-01-12 20:48

您出租 您繳納房產(chǎn)稅啊

云端 追問

2021-01-12 21:01

那作為物業(yè)公司每月開票給租戶是不是也要交房產(chǎn)稅和增值稅呢，

bamboo老師 解答

2021-01-12 21:03

為物業(yè)公司每月開票給租戶 請問是怎么開具的

云端 追問

2021-01-12 21:46

物業(yè)公司開物業(yè)費和房租費

bamboo老師 解答

2021-01-12 21:47

那物業(yè)公司不要再繳納房產(chǎn)稅了

云端 追問

2021-01-12 22:05

我司開9%房屋租賃增票給物業(yè)公司，然后物業(yè)公司可以抵扣9%稅額，物業(yè)公司再開6%的物業(yè)服務(wù)費和房屋租賃給具體的租戶這樣操作沒有問題吧

bamboo老師 解答

2021-01-12 22:06

物業(yè)公司轉(zhuǎn)租可以這樣操作

云端 追問

2021-01-12 22:16

真的十分感謝老師這么有耐心的幫我解決問題，這么晚了還打擾到您，您看像我剛才描述的情況您看什么地方還可以有合理避稅的空間呢？

bamboo老師 解答

2021-01-12 22:21

您說的是房產(chǎn)稅么