無(wú)形資產(chǎn)中包含土地使用權(quán)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)成本吧

答： 你好，這個(gè)是自己購(gòu)買的土地嗎？如果是的話，包含。

老師，您好。買上土地什么時(shí)候進(jìn)無(wú)形資產(chǎn)，什么時(shí)候進(jìn)開(kāi)發(fā)成本。我有點(diǎn)混了

答： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)該如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，實(shí)務(wù)界存在不同的觀點(diǎn)和做法。有觀點(diǎn)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)前應(yīng)計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”，開(kāi)發(fā)后應(yīng)轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本”；而也有觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”。土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)，則要按期進(jìn)行攤銷和期末進(jìn)行減值測(cè)試，一旦計(jì)提減值則不能轉(zhuǎn)回，而作為存貨核算則不需要進(jìn)行攤銷，計(jì)提減值也能轉(zhuǎn)回，由于土地使用權(quán)的價(jià)值巨大，土地使用權(quán)的不同會(huì)計(jì)處理可能對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果造成很大影響，特別是對(duì)上市公司業(yè)績(jī)影響巨大，為盈余管理提供了空間，增加了上市公司粉飾財(cái)務(wù)報(bào)表存在可能性。 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得用于開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)該如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則本身并無(wú)明確規(guī)定，但《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)—無(wú)形資產(chǎn)》應(yīng)用指南六、土地使用權(quán)的處理：“企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。企業(yè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本?！? 由此可以明確，如果“用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物”，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。這里可分為兩個(gè)階段，一個(gè)階段是取得土地使用權(quán)時(shí)到投入開(kāi)發(fā)，一個(gè)階段是投入開(kāi)發(fā)后。投入開(kāi)發(fā)后這一階段作為“開(kāi)發(fā)成本”核算無(wú)可厚非，但“取得土地使用權(quán)時(shí)到投入開(kāi)發(fā)”這一階段處理存在很大爭(zhēng)議，有人認(rèn)為應(yīng)作為“無(wú)形資產(chǎn)”，有人認(rèn)為應(yīng)作為“存貨”。 究竟該如何處理？《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第30號(hào)—財(cái)務(wù)報(bào)表列報(bào)》第十三條規(guī)定：“資產(chǎn)滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)歸類為流動(dòng)資產(chǎn)：（一）預(yù)計(jì)在一個(gè)正常營(yíng)業(yè)周期中變現(xiàn)、出售或耗用。（二）主要為交易目的持有。（三）預(yù)計(jì)在資產(chǎn)負(fù)債表日一年內(nèi)（含一年，下同）變現(xiàn)。（四）自資產(chǎn)負(fù)債表日期一年內(nèi)，交換其他資產(chǎn)或清償負(fù)債的能力不受限制的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物。”由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的特殊性，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)能夠在“預(yù)計(jì)在一個(gè)正常營(yíng)業(yè)周期中變現(xiàn)、出售或耗用”，相當(dāng)于工業(yè)企業(yè)的原材料，按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的原則，應(yīng)該為流動(dòng)資產(chǎn)。 正如有人認(rèn)為得那樣，將尚未投入開(kāi)發(fā)過(guò)程的土地使用權(quán)計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”有失嚴(yán)謹(jǐn)。所謂開(kāi)發(fā)就是把土地使用權(quán)當(dāng)作“原材料”投入加工成為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的過(guò)程，如果企業(yè)沒(méi)有開(kāi)發(fā)計(jì)劃，也沒(méi)有進(jìn)入開(kāi)發(fā)程序，土地使用權(quán)計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”很不嚴(yán)謹(jǐn)，工業(yè)企業(yè)就沒(méi)有把買來(lái)用于生產(chǎn)的原材料計(jì)入“生產(chǎn)成本”，而是計(jì)入了“原材料”。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以單設(shè)“土地使用權(quán)”科目核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的用于商品房開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)。 值得注意的是此處討論的土地使用權(quán)是用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買的非住宅商業(yè)用地，進(jìn)行變性了再申請(qǐng)報(bào)建開(kāi)發(fā)另當(dāng)別論。 （一）“土地使用權(quán)”科目設(shè)置 “土地使用權(quán)”科目核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的用于商品房開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)。借方登記房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式增加的用于商品房開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)，貸方登記投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)，期末借方余額反映企業(yè)尚未投入開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)?！巴恋厥褂脵?quán)”科目按地塊設(shè)置明細(xì)，可按費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)置專欄。

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

土地使用費(fèi)工本費(fèi)不計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)的成本吧？

答： 這個(gè)金額不大，一般計(jì)入管理費(fèi)用