地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅，要根據(jù)土地使用權的取得方式來確定，也就是說不同的取得方式?jīng)Q定企業(yè)的地價是否計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 
土地使用權取得方式： 
1、外部購入：這種方式是最普遍的一種方式，包括直接競拍、企業(yè)之間互相轉讓等。 
2、投資者投入：投資者在成立公司時，以土地作價投入，占得公司一定股份，成為公司股東。 
3、通過非貨幣性資產(chǎn)交換取得：非貨幣性資產(chǎn)交換，主要是不涉及貨幣或涉及的貨幣很少，通過用存貨、固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)等換入土地使用權。 
4、通過債務重組取得土地：通過債務重組取得土地，是指企業(yè)作為債權人，債務人用自己的土地抵償債務。 
5、政府補助取得土地：指政府出于某種原因或根據(jù)某種政策，對企業(yè)做出的一種補助。 
6、租賃：企業(yè)通過協(xié)議約定，支付一定租金，獲得一定期限的土地使用權。 
7、劃撥：土地劃撥方式在計劃經(jīng)濟時代，比較普遍，至今還有，但不普遍，主要是針對一些公益事業(yè)單位或國家的重點項目。土地劃撥一般是無償?shù)?，不用支付價款。 
何種方式下地價可計入房產(chǎn)原值： 
在1～5方式下，企業(yè)應將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅，在6～7方式下，企業(yè)雖然擁有土地使用權，但并沒有支付土地價款，也就不存在地價。