qiaohongyan108 追問

2021-07-29 09:25

老師你好，你回答的不對(duì)

許老師 解答

2021-07-29 09:32

1、賣方是否實(shí)際將房屋交付給買方
如果賣方已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買方，且買方已實(shí)際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應(yīng)考慮支持買方的實(shí)際履行請(qǐng)求；
2、買方是否已全額支付房款
如果買方已支付了全部房款，表明買方已全部履行了自己的義務(wù)，同樣應(yīng)當(dāng)考慮買方的實(shí)際履行請(qǐng)求；

3、是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶備案等相關(guān)手續(xù)
如果買方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買方強(qiáng)烈希望取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，并為過(guò)戶登記做了前期準(zhǔn)備，因此應(yīng)考慮其實(shí)際履行請(qǐng)求；
4、買方是否適宜履行合同
如果買方履行合同的成本較低或其適宜履行，應(yīng)考慮買方的實(shí)際履行請(qǐng)求。