笑笑 追問

2021-08-26 22:56

老師你好，本公司是地產(chǎn)公司一般納稅務(wù)人，增值稅是9%，如果是我的租金收入是開普通發(fā)票給個人或單位，這個租金收入是不是和開專項發(fā)票一樣，計算銷項稅額，然后每個月計算進項稅額，差額交增值稅是嗎，即是無論地產(chǎn)公司開出發(fā)票是普通發(fā)票或?qū)ｉ_發(fā)票都是計算出銷項稅費可以抵扣進項發(fā)票是嗎

潘潘老師 解答

2021-08-26 22:59

你好！以上你的理解完全正確，就按這樣去做！

潘潘老師 解答

2021-08-26 22:59

是的，以上你的理解完全正確，就按這樣去做！

笑笑 追問

2021-08-26 23:03

老師你說租金收入房產(chǎn)稅按從租計算照12%計算，是每個月有租出，每個月要交嗎申報交房產(chǎn)稅嗎，還是一年交一次交夠12個月，如果t自用按從價值房產(chǎn)稅1.2%是每個月要交一次，還是一年交一次，交夠12個月呢

潘潘老師 解答

2021-08-26 23:41

1.房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%;但在實際征收過程中，各地略有不同;
2.房產(chǎn)稅是按年計征的。如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2：按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4，按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
你根據(jù)自己申報時間來來申報和納稅就可以！

潘潘老師 解答

2021-08-26 23:42

如果太麻煩你就一次申報一年

笑笑 追問

2021-08-27 00:12

老師房產(chǎn)稅如果按從租年來計征，這個租金收入是指一年的收入不是一個月是嗎

潘潘老師 解答

2021-08-27 09:51

是的，房產(chǎn)稅是按年計征的。你可以分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2：按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4，按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
你根據(jù)自己申報時間來來申報和納稅就可以！

潘潘老師 解答

2021-08-27 09:53

比如你收了一年的房租，你可以分攤每個月每個季度來納稅，不管你從幾月開始，你就從幾月算收入都是算12個月，而不是你收1年的房租，讓你做成半年的！就是這意思

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2021-08-27 10:14

好明白，老師幫我查清楚，自用或用租是要交土地使用稅吧

潘潘老師 解答

2021-08-27 10:44

都是是要交的，土地使用稅的納稅義務(wù)人是房屋和土地的所有權(quán)人或使用權(quán)人。如果給你用了不在你的名下，出租行為你是不交的！是房產(chǎn)所有權(quán)人交！你要鑒定你是哪一方！你們比較特殊！如果是建設(shè)方應(yīng)該交了！