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新租賃準則下：如果簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，第一至第五年年租金6000萬元(第一到第三年每年免租1000萬元)，第六到第十年每年租金7000萬元，如果按增量借款利率為5%計算，這種情況是需要分段計算還是說按（ 60005+70005-3000）/10平均年租金來計算呢？

余余老師

職稱：注冊會計師

2021-09-14 11:33

你好，在租賃期開始日，承租人應當對租賃確認使用權資產(chǎn)和租賃負債。租賃負債應當按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進行初始計量。根據(jù)準則，需要折現(xiàn)，所以應該分段計算其實際租金的現(xiàn)金流量，要是平均的話，其現(xiàn)值就跟實際的現(xiàn)值不一致了。。

王莉追問

2021-09-14 11:36

老師這里是不是需要分段
用不含稅租金來折現(xiàn)

余余老師解答

2021-09-14 11:37

需要分段，根據(jù)合同約定的實際現(xiàn)金流量去折現(xiàn)。

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