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易 老師

職稱： 中級會計師,稅務師,審計師

2021-12-03 17:03

你好，對于自然人出租房屋的增值稅問題，其實要分出租的是住房還是非住房。

住房，按照5%的征收率計算應納稅額非住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額

一般政策下，個人出租不管是住房還是非住房，都是需要繳納增值稅的，
但是為什么我們都聽說個人出租房屋不交增值稅呢？

其實這源于一個政策。

國家稅務總局公告2019年第4號規(guī)定，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

所以，個人出租房屋，不管是住房還是非住房，只要月租金不超過10萬，那么就享受免征增值稅政策。

4出租房屋當然要給別人開票，自然人沒法自行開具發(fā)票，只能向稅務局申請代開，而且值得注意的是，如果要享受月租金10萬以下免增值稅的政策，那么只能代開增值稅普通發(fā)票。

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相關問題討論
你好，免的
2017-01-09 17:12:16
您應該是小規(guī)模納稅人吧？
2019-09-12 11:08:28
包含免征增值稅。
2017-02-17 12:13:19
免稅貨物和減免表最后一樣的
2020-05-15 19:59:12
免征增值稅，是直接免了你應交的稅。增值稅免稅 項目，是你從事這些項目是免稅 的而非應稅。
2019-04-29 21:33:15
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