shirley 追問

2021-12-20 17:48

這種有兩種情況，一種可能就要開發(fā)票，那業(yè)主委員會能開發(fā)票嗎？如果不能，那就是物業(yè)公司來開發(fā)票來業(yè)主了

佟老師 解答

2021-12-20 18:03

你這個業(yè)主委員會是單獨稅務(wù)登記了嗎

shirley 追問

2021-12-20 18:07

應(yīng)該沒有

shirley 追問

2021-12-20 18:14

如果都沒有存在開票的情況，物業(yè)公司是按照40%的收益去繳費還是100%

佟老師 解答

2021-12-20 19:13

那如果沒有的話，應(yīng)該按照100%確認(rèn)收入

shirley 追問

2021-12-21 09:19

公共收益都沒有開票的情況，如果公共收益一共收了2000元，按協(xié)議40%屬于物業(yè)公司，60%屬于業(yè)主委員會，那物業(yè)公司把2000*60%=1200這部分的款匯入業(yè)主委員會專用賬戶， 40%是物業(yè)公司所得，物業(yè)公司自己繳稅確認(rèn)收入沒有問題，那60%是屬于業(yè)主委員會的收益，物業(yè)公司也要確認(rèn)收入繳稅嗎？

佟老師 解答

2021-12-21 09:35

這個業(yè)主委員會是你們自己內(nèi)部成立組織嗎？

佟老師 解答

2021-12-21 09:36

假設(shè)這個收益開票誰來開

shirley 追問

2021-12-21 09:45

這個業(yè)主委員會是有住建委相關(guān)部門備案成立的， 這個公共收益，如果服務(wù)對像是個人，個人一般不會要發(fā)票，如果是公司的情況，公司正常都會索要發(fā)票，業(yè)主委員會應(yīng)該是開不了發(fā)票給業(yè)主。那這部分的收入如果要開發(fā)票就是物業(yè)公司開了。沒有開發(fā)票的收益估計占比會高一些。

佟老師 解答

2021-12-21 10:11

那就是如果假設(shè)開發(fā)票你們物業(yè)是全額開具發(fā)票的，這樣如果你就其中占比確認(rèn)收入，那你增值稅與所得稅收入確認(rèn)不一致的

shirley 追問

2021-12-21 10:20

如果不說開發(fā)票的事情，所有的公共收益都是不開票的，例如這個月公共收益一共收了10000元，60%部分物業(yè)公司匯入業(yè)主委員會指定專戶，余下的40%收益物業(yè)公司確認(rèn)收入，繳納增值稅及附加。業(yè)主的60%的收入我們物業(yè)公司有沒有責(zé)任需要幫他代繳稅款。如果沒有責(zé)任。就每個月60%的收益按協(xié)議，我們固定打他業(yè)主委會員的專戶，屬于我們物業(yè)公司自己40%的收益，該怎么交稅就怎么繳

佟老師 解答

2021-12-21 10:23

不是的額，您不能繞開這個開票，是你有不開票的業(yè)務(wù)，但不管開票不開票，到底誰提供這個就是決定業(yè)務(wù)的走向

shirley 追問

2021-12-21 10:27

公共收益這塊也不是說物業(yè)提供，是小區(qū)的公共區(qū)域，業(yè)主共同所有，但是業(yè)主委會員又不是一個盈利機構(gòu)，日常這個公共區(qū)域、例如停車、廣告位租賃等等，肯定都是委托物業(yè)公司來辦理，收款也是委托物業(yè)公司來收，所以才把公共收益的40%分成物業(yè)公司。60%為業(yè)主委員會。如果公共區(qū)域100%都是由業(yè)主委員會自己管理自己收款，他也不會把收益的40%分配物業(yè)公司呀。

佟老師 解答

2021-12-21 10:38

那你就讓業(yè)主委員會直接收費，規(guī)避你的風(fēng)險

shirley 追問

2021-12-21 10:59

業(yè)主委會員沒有辦法直接收費，他們的職責(zé)不在這里，大部分有成立小區(qū)的業(yè)主委會員。公共區(qū)域的這塊收入，都是業(yè)主委員會跟物業(yè)公司簽字協(xié)議，由物業(yè)公司代收費及管理，然后取得的公共收益的部這分，按一定比例給物業(yè)公司分成。做為物業(yè)自己分到的那部分收入，繳稅是沒有問題，問題就是于業(yè)主委會員的這60%到時候是我們幫業(yè)主委員會代收的，到時候定期匯入業(yè)主委會員的專項資金戶頭。業(yè)主委會員也不能隨便動用這筆資金，要小區(qū)業(yè)主簽字（要達(dá)到一定的比例）才能使用這筆款

shirley 追問

2021-12-21 11:07

現(xiàn)在就是疑問的地方，匯入業(yè)主委會員的60%的這個收益，物業(yè)公司到底要不要確認(rèn)收益，如果一旦確認(rèn)收入，這個收入物業(yè)公司自己是無法支配的，確認(rèn)了60%的收入，你無法取得相應(yīng)對應(yīng)的成本，因為業(yè)主委員會不可能給你發(fā)票。我可不可以每月在收到公共區(qū)域的收入時，全部先掛在其他應(yīng)付款里，到了月末，40%確認(rèn)物業(yè)公司的收入，60%轉(zhuǎn)業(yè)主委會會專用賬戶。如果這樣做，物業(yè)公司本身自己會有什么風(fēng)險

佟老師 解答

2021-12-21 11:43

但我是怕稅務(wù)不能這樣認(rèn)同您，我的建議你去問一下當(dāng)?shù)囟悇?wù)問一下，這樣委托收款從他們那邊是否認(rèn)可