投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量具有成本和公允價(jià)值兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

  1.外購的投資性房地產(chǎn)

  外購的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，其成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。會(huì)計(jì)處理為：

  借：投資性房地產(chǎn)

    貸：銀行存款

  2.企業(yè)自行建造或開發(fā)完成取得的投資性房地產(chǎn)

  其成本包括建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建安成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等，會(huì)計(jì)處理為：

  借：投資性房地產(chǎn)

    貸：銀行存款

  3.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

  (1)按期(月)對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，會(huì)計(jì)處理為：

  借：其他業(yè)務(wù)成本

    貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

      投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

  (2)取得的租金收入，會(huì)計(jì)處理為：

  借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

  借：營業(yè)稅金及附加

    貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅

  (3) 投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值又得以恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回。會(huì)計(jì)處理為：

  借：資產(chǎn)減值損失

    貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  4.處置投資性房地產(chǎn)

  企業(yè)可以通過對外出售或轉(zhuǎn)讓的方式處置投資性房地產(chǎn)

  借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

  借：其他業(yè)務(wù)成本

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸：投資性房地產(chǎn)