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送心意

冉老師

職稱注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,上市公司全盤賬務(wù)核算及分析

2022-03-15 10:34

你好,學(xué)員,需要繳納兩種稅的

嘻嘻 追問(wèn)

2022-03-15 10:37

增值稅和土增稅計(jì)稅方式是什么呢?

冉老師 解答

2022-03-15 10:39

增值稅銷售收入乘以稅率,或者視同銷售

嘻嘻 追問(wèn)

2022-03-15 10:41

土增稅呢?

冉老師 解答

2022-03-15 10:44

計(jì)算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率


 1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。


 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。


 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:


 (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;


 (2)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;


 (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;


 (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;


 (5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。


 2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:


 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。


 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。


 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。


 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。


 上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率,每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。

嘻嘻 追問(wèn)

2022-03-15 12:05

請(qǐng)問(wèn)有沒(méi)有計(jì)算土地增值稅的自動(dòng)計(jì)算表呢,可以發(fā)一份給我嗎?

冉老師 解答

2022-03-15 12:18

你好,學(xué)員,很抱歉,答疑老師沒(méi)有的,不然發(fā)你了

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同學(xué)你好 房地產(chǎn)公司需要繳納增值稅和土地增值稅,是 增值稅是在收到房屋預(yù)收款就繳納,預(yù)交,5% 土地增值稅在收到房屋預(yù)收款就繳納,預(yù)交,2-7%
2020-11-28 16:54:11
法院拍賣是扣繳稅費(fèi)后再拿到剩余款項(xiàng)的,土地增值稅一般按照收入核定征收,增值稅按照收入9% 附加稅 7% 附加5% 印花稅0.03%的
2019-11-28 10:31:37
你好,學(xué)員,需要繳納兩種稅的
2022-03-15 10:34:17
您好,一次性出售可以合并計(jì)算
2021-08-24 18:59:33
你好,有增值稅的附加稅的 是的
2017-04-10 16:19:33
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