個人出租房租，租金￥7800.00，繳納增值稅￥111.43，城建稅￥7.8，房產(chǎn)稅￥261.41，個稅￥2.31，房產(chǎn)稅和個稅是如何計算出來的。算了一下，房產(chǎn)稅和個稅金額都和這個數(shù)對不上。

方老師

職稱：中級會計師、注冊稅務師

2017-04-14 14:18

增值稅---不動產(chǎn)經(jīng)營租賃
城建稅---市區(qū)
房產(chǎn)稅---個人出租住房
個人所得稅---個人房屋出租

APPLE 追問

2017-04-14 14:52

嗯，增值稅和城建稅能對上，房產(chǎn)稅和個人所得稅對不上。這個是稅務局代開的，他們應該有個計稅依據(jù)啊

方老師解答

2017-04-14 14:14

上面有顯示計稅依據(jù)嗎？

方老師解答

2017-04-14 14:38

看這個按規(guī)定的計算是不正確的。自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
個人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。

對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

方老師解答

2017-04-14 14:57

是的，可以具體咨詢下主管稅務機關。