小魚兒 追問

2022-05-23 10:41

不是，和異地項目沒關(guān)系

小魚兒 追問

2022-05-23 10:42

我們是房地產(chǎn)開發(fā)公司，不是建筑企業(yè)

meizi老師 解答

2022-05-23 10:49

 你好 ；       
根據(jù)國稅發(fā)〔2009〕31號第六條規(guī)定：“企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實現(xiàn)”。該條規(guī)定的正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》，應(yīng)是指格式化的合同，本例收到款時只有非正式的合作協(xié)議。




第二，國稅發(fā)〔2009〕31號第九條規(guī)定企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入的前提應(yīng)該有具有未完工產(chǎn)品，本例中尚未開工，尚未構(gòu)成銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅條件。
 從房地產(chǎn)開發(fā)項目的全周期來看，土地增值稅存在先預(yù)繳、后清算的步驟。按照土地增值稅暫行條例實施細(xì)則第十六條規(guī)定，納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可預(yù)征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。