老師:直系親屬房屋贈與稅 有哪些 怎么計算 直系親屬的房屋繼承稅 有哪些 怎么計算
凡人
于2022-05-25 08:51 發(fā)布 ??578次瀏覽
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宋生老師
職稱: 注冊稅務師/中級會計師
2022-05-25 09:08
你好!直系親屬之間的,只要契稅和印花稅就好了。契稅:按國家規(guī)定3%-5%稅率,一般3%,印花稅萬分之二點五現(xiàn)在
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需要贈予人與受贈人一起到當?shù)毓C機關(guān)去辦理贈與公證,公證費用為房屋評估價值的1%,同時還有評估價,然后憑公證書,雙方身份證,產(chǎn)權(quán)證等去當?shù)胤课萁灰字行霓k理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù).
1.稅費為房屋評估價值的3%,免個人所得稅;
2.是否是直系親屬,贈與稅費都是一樣的;
3.贈與合同在什么地方簽,都是同樣效果;
4.房屋評估價值的3%;
5.辦理贈與公證,需要公證,費用是房屋評估價值的1%,還有房屋評估價值。
一般來說,辦理房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟:
(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。根據(jù)規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。
(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
(三)辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
(四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記,并提交下列材料:
(1)過戶申請書;
(2)身份證件;
(3)房地產(chǎn)權(quán)證;
(4)贈與書及公證書;
(5)有關(guān)稅費的收據(jù)。
(五)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應當認定贈與成立。
具體的還是去房產(chǎn)交易中心問一下比較好,因為每個地方政策是有所差異的
2019-01-09 11:14:50

同學,如果是住房,超過5年稅更少。
繼承的方式稅最少。
2019-03-02 12:47:07

一、繼承方式過戶親人之間過戶 繼承最劃算親人之間的過戶,贈與和繼承都很劃算,最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有增值稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
(一)、繼承的房產(chǎn)交易時稅費:五年內(nèi)
增值稅 5.55%(2年后免征) (1)
個稅 1% (個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,如符合暫免征收個人所得稅) (2)
手續(xù)費 建面*6元
工本費 80元
公證費 2% (夫妻1%)
契稅
普通住宅1.5%(對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。)(3)
其余3%
個人首次購買90㎡及以下普通住房1%
(二)、繼承的房產(chǎn)交易時稅費:五年外
契稅
普通住宅1.5%
其余3%
個人首次購買90㎡及以下普通住房1%
增值稅 建面140㎡及以上(評估-原值)×5.55%
個稅 二套及以上1%
手續(xù)費 建面*6元
工本費 80元
公證費 2% (夫妻1%)
備注:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準。
二、贈與方式過戶
房子須繳增值稅:贈與較劃算
目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。
提醒:房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責任可追究,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。
費用同上。
三、買賣方式過戶
首次購房:5年以上費用最低
實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅。
稅費:房子買入超過5年后賣出,無增值稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20% =20000元、交易費420元、登記費80元??傆?4000元。
2019-05-17 12:07:37

3%契稅跟萬分之五的印花稅
2019-10-21 11:59:41

都是法定繼承人的范疇
2019-05-17 06:29:59
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