A.0000靜 追問(wèn)

2017-06-08 15:00

老師，城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)表用報(bào)嗎，怎么報(bào)呢

A.0000靜 追問(wèn)

2017-06-08 15:15

我們現(xiàn)在還沒(méi)有收入呢，房子剛開始施工，我也不清楚有沒(méi)有這個(gè)稅

方老師 解答

2017-06-06 09:20

你這個(gè)是印花稅吧。

A.0000靜 追問(wèn)

2017-06-06 09:44

對(duì)，就是印花稅里邊的，我這個(gè)稅什么時(shí)候交呢？另外我們公司剛成立不久，是小規(guī)模納稅人，現(xiàn)在有一個(gè)項(xiàng)目正在施工，現(xiàn)在都是一些費(fèi)用支出，我們開發(fā)的是商務(wù)樓，得等年底竣工，出租出去才能有收入，那我們前期的這些費(fèi)用，支出，還有建筑工程的款，到明年有收入需要交稅時(shí)還能抵稅嗎，應(yīng)該怎么做呢

方老師 解答

2017-06-06 09:56

簽訂的有合同嗎，有合同的話按合同金額做為計(jì)稅依據(jù)。

A.0000靜 追問(wèn)

2017-06-06 10:09

@方老師:您是說(shuō)這個(gè)印花稅，如果有合同就得交嗎，還是說(shuō)取得發(fā)票再交呢

方老師 解答

2017-06-06 10:12

有些地方是按合同交，有的是按發(fā)票交。你如果等拿到發(fā)票交的話可以先做零申報(bào)處理。

A.0000靜 追問(wèn)

2017-06-06 10:28

@方老師:如果我們支付的款項(xiàng)是7000萬(wàn)，建筑公司給我們開7000萬(wàn)的發(fā)票，您的意思是我得支付7000萬(wàn)*0.00030的建筑安裝工程承包合同的印花稅是嗎，不是一般銷售方才會(huì)繳稅嗎，我們是支付錢的一方也要交稅嗎

方老師 解答

2017-06-06 10:30

是的。 
合同雙方都是印花稅的納稅義務(wù)人。

方老師 解答

2017-06-07 12:21

500萬(wàn)轉(zhuǎn)一般納稅人。 
享受。

方老師 解答

2017-06-08 15:03

有土地使用稅的話就要申報(bào)。 
比如房產(chǎn)可售面積乘以適用稅額

方老師 解答

2017-06-08 15:29

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的應(yīng)稅土地面積。應(yīng)稅土地面積以每平方米為計(jì)算單位。納稅人實(shí)際占用的土地面積，按下列辦法確定： 
（一）持有縣以上政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以土地證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)； 
（二）納稅人沒(méi)有政府部門核發(fā)土地使用證書的，以省政府確定的土地測(cè)量單位測(cè)定的土地面積為準(zhǔn)； 
（三）納稅人沒(méi)有政府部門核發(fā)土地使用證書又未進(jìn)行土地測(cè)定的，由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，待土地使用證書核發(fā)后再作納稅調(diào)整。 
第六條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅，實(shí)行按年計(jì)算,分期繳納。具體繳納期限由應(yīng)稅土地所在地的市、縣地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。 
第七條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人，開發(fā)商品房已經(jīng)銷售的，應(yīng)自房屋交付使用之次月，按照交付使用商品房屋的建筑面積所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e相應(yīng)調(diào)減應(yīng)稅土地面積。 
房屋交付使用，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照售房合同的規(guī)定，將房屋已銷售給購(gòu)房人且購(gòu)房人已辦理了房屋土地使用權(quán)證或者房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋所占有的土地已發(fā)生實(shí)際轉(zhuǎn)移的行為。 
對(duì)購(gòu)房人非個(gè)人原因無(wú)法及時(shí)取得土地使用權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證的，只要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照銷售合同的規(guī)定，已將房屋銷售發(fā)票全額開付給購(gòu)房人且購(gòu)房人的購(gòu)房款項(xiàng)已全部結(jié)清，或者已將房屋的鑰匙交付給購(gòu)房人，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審查同意后，也可視同為房屋已交付使用。 
第八條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)算公式為： 
應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=開發(fā)初期應(yīng)稅土地總面積×城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額標(biāo)準(zhǔn)×（1－累計(jì)售出房屋建筑面積房屋建筑總面積）÷繳納期限 
累計(jì)售出房屋建筑面積，是指按照本辦法交付使用的規(guī)定，已經(jīng)售出房屋的建筑面積之和。 
這個(gè)你可以參考，一般地方都有相應(yīng)的政策規(guī)定。