"該業(yè)務(wù)在繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)實(shí)行差額征稅，開(kāi)具代開(kāi)普通發(fā)票，而營(yíng)改增試點(diǎn)政策中并未對(duì)此業(yè)務(wù)延續(xù)差額征稅政策。根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件1第三十七（二）規(guī)定“以委托方名義開(kāi)具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)”的，可不計(jì)算增值稅銷售額。若電費(fèi)發(fā)票不是直接開(kāi)給業(yè)主，不符合上述規(guī)定，則物業(yè)公司按轉(zhuǎn)售電處理。分兩種情況： 
（1）如果物業(yè)公司是小規(guī)模納稅人，按照向業(yè)主收取金額的3%繳納增值稅。 
（2）如果物業(yè)公司是一般納稅人，按照取得的電費(fèi)發(fā)票計(jì)算進(jìn)項(xiàng)、開(kāi)具給業(yè)主的電費(fèi)發(fā)票計(jì)算銷項(xiàng)。"