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送心意

郭老師

職稱： 初級會計師

2022-11-17 12:13

將房產(chǎn)用于出租時，個人出租住房的，按租金收入依4%的稅率繳納房產(chǎn)稅；出租非居住用房的，按租金收入依12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。
       2.將房產(chǎn)用于自營時，以房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算依1.2%的稅率繳納。
       根據(jù)《關(guān)于修改《天津市實施〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉的細則》的通知》（津政發(fā)〔1999〕43號）文件所附的《天津市實施〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉的細則（修正）》的規(guī)定：“第三條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。
       前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。
       第四條 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，應(yīng)按照會計帳簿所記載的房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。
       第六條 國家機關(guān)、人民團體、軍隊、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房產(chǎn)（公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等），均應(yīng)按房屋租金收入計征。
       第八條 房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)余值計算繳納的，年稅率為1.2%；按照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，年稅率為12%。”

郭老師 解答

2022-11-17 12:13

你好，你得看一下這個房屋是企業(yè)的嗎？如果是企業(yè)的話，他就是自有房屋。

逢考必過 追問

2022-11-17 12:20

房產(chǎn)證是個人，名字，但是專管個人是企業(yè)的法人

郭老師 解答

2022-11-17 12:21

那就需要個人出租給企業(yè)。

逢考必過 追問

2022-11-17 12:32

但是業(yè)主個人和企業(yè)法人同一個人

郭老師 解答

2022-11-17 12:34

他只要不是企業(yè)的就做不了，你看一下上面的。

郭老師 解答

2022-11-17 12:34

房屋不還是個人的

郭老師 解答

2022-11-17 12:34

如果按照房屋原值，你賬上有這個固定資產(chǎn)嗎？

逢考必過 追問

2022-11-17 12:43

沒有哦，
我們這邊稅局這樣要求，我是想問一下老師，稅法支持嗎？
不是法人個人租給公司，然后因為有利益關(guān)聯(lián)，可以低于市場價格嗎？

郭老師 解答

2022-11-17 12:51

安你你稅務(wù)局的來就可以的，我們這邊沒有這種做法。

逢考必過 追問

2022-11-17 13:53

原則是公司名下才自有，個人的無論是否和企業(yè)法人同個人 只要租金發(fā)生就從租計稅，對嗎？ 老師是哪個城市的？

郭老師 解答

2022-11-17 13:53

對的，是的，是這么做的。

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相關(guān)問題討論
沒有關(guān)系，房產(chǎn)稅有從價計征和從租計征2種計算方法。城鎮(zhèn)土地使用稅和房屋的面積有關(guān)。
2015-10-08 15:59:34
可以拿到房產(chǎn)證。這是兩個部門管
2018-11-15 11:01:22
你好！補交是按當(dāng)時年度的政策繳納
2018-10-31 16:13:38
自交付使用的次月繳納房產(chǎn)稅，不是從取得房產(chǎn)證之日開始繳納房產(chǎn)稅。
2018-08-21 14:48:06
你好，你可以看一下這個表格
2020-03-16 10:33:10
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