駱旭燕 追問

2023-02-14 10:44

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的商品房為什么屬于存貨了呢？這里也是增值，投資性房地產(chǎn)的定義也包括增值

王超老師 解答

2023-02-14 10:46

這是因為房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)阿，他造房子的初衷，是拿來賣的，并不是拿來出租的阿

駱旭燕 追問

2023-02-14 10:49

投資性房地產(chǎn)的定義中的資本增值就是對外銷售實現(xiàn)的吧，所以我才問這里的資本增值不能針對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)吧

王超老師 解答

2023-02-14 10:50

你賣房子賺的錢，要比出租的錢更多阿

另一方面，資本增值和對外銷售是不一樣的阿

駱旭燕 追問

2023-02-14 10:53

資本增值和對外銷售有什么不同呢

王超老師 解答

2023-02-14 11:02

比如，房地產(chǎn)企業(yè)對外銷售房屋，只能賣2億。但是整個公司打包出售，可以賣5億，這種才是資本增值的

駱旭燕 追問

2023-02-14 11:05

如果是房地產(chǎn)企業(yè),他持有準備增值轉(zhuǎn)讓商品房本來就是為了滿足他的主營業(yè)務【賣房子增值】所以要計入存貨。如果是除開房地產(chǎn)之外的企業(yè),持有準備增值后轉(zhuǎn)讓的商品房應該確認為投資性房地產(chǎn)。這句話對嗎？

王超老師 解答

2023-02-14 11:09

這個沒有研究過的，你可以問一下其他老師的