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送心意

方亮老師

職稱稅務師,會計師

2017-11-03 17:44

有老師在嗎?有老師在嗎?

方亮老師 解答

2017-11-04 08:43

1、不一樣。
2、增值稅的計稅依據是轉讓的不含稅收入,不含稅收入=轉讓收入/1.11。土地增值稅的計算比較復雜,計算土地增值稅的公式為:應納土地增值稅=增值額×稅率-扣除項目*速算扣除系數。

  公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

  納稅人轉讓房地產所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

  計算增值額的扣除項目:

  (1)取得土地使用權所支付的金額;

  (2)開發(fā)土地的成本、費用;

  (3)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;

  (4)與轉讓房地產有關的稅金;

  (5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

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相關問題討論
土地熟化成本你是指土地開發(fā)的成本嗎?
2018-08-31 17:18:21
您好!你說的不算什么?
2017-04-20 10:29:43
印花稅不用的 企業(yè)所得稅需要 土地增值稅如果是房地產的需要的
2020-07-11 10:54:00
城建稅7%地方教育2%教育附加3%。
2020-06-29 13:23:53
是的 實際繳納之前都要計提
2019-07-07 11:37:42
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