非房企一般納稅人與房企一般納稅人銷售房地產(chǎn)項目計稅區(qū)別主要表現(xiàn)在稅負率上：一般納稅人采用收入減損失加營改增減稅計算，而房企一般納稅人按照收入減去銷售成本加營改增減稅，此時，依據(jù)增值稅特別規(guī)定，可以在銷售成本中一次性扣除相關(guān)發(fā)票的稅額，從而減少稅負。拓展知識：房企一般納稅人的營改增減稅率是按照收入的60%計算，而一般納稅人的營改增減稅率是按照收入的50%計算。