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回遷房怎么確認收入

賬務處理上應作為銷售處理。貴公司雖然沒有取得現(xiàn)金收入，但貴公司在拆遷過程中，未向拆遷戶支付拆遷款，或支付少量的拆遷款而取得了相關土地使用權，屬于非貨幣的資產(chǎn)交換行為。

《企業(yè)會計準則第7 號——非貨幣性資產(chǎn)交換》應用指南規(guī)定：

1.換出資產(chǎn)為存貨的，應當作為銷售處理，按照《企業(yè)會計準則第14 號——收入》以其公允價值確認收入，同時結(jié)轉(zhuǎn)相應的成本。

2、稅務處理上，應同正常銷售，交納營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅等相關稅費。同時按市場價格開具發(fā)票，以便房產(chǎn)所有者辦理產(chǎn)權證明。

《國家稅務總局關于個人銷售拆遷補償住房征收營業(yè)稅問題的批復》國稅函[2007]768號規(guī)定：

房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權調(diào)換時，其實質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益的交換。房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應的經(jīng)濟利益，根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅有關規(guī)定，應按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅；被拆遷戶以其原擁有的不動產(chǎn)所有權從房地產(chǎn)開發(fā)公司處獲得了另一處不動產(chǎn)所有權，該行為不屬于通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房。

3、按照收入確認的金額，確認拆遷費用。

根據(jù)國稅發(fā)[2009]31號文件第二十七條規(guī)定“回遷房建造支出”可以計入“開發(fā)成本——土地征收及拆遷補償費”項目。

對回遷標準面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按開發(fā)的回遷房屋標準內(nèi)實際發(fā)生在成本確定回遷房屋銷售收入和成本；對超出回遷標準面積的部分，應按實際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積的實際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本。

房地產(chǎn)企業(yè)回遷房銷售收入確認

根據(jù)《關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009 ] 31號）第七條規(guī)定：房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，按視同銷售于開發(fā)產(chǎn)品所有權或使用權轉(zhuǎn)移、或?qū)嶋H取得利益權利時確認收人（或利潤）的實現(xiàn)。其方法和順序如下：(1) 按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定；(2 )由主管稅務機關參照當?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價值確定；(3) 按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定，但成本利潤率不得低于15%,具體比例由主管稅務機關確定。，回遷房就是對拆遷戶給予的實物補貼

賬務處理上應作為銷售處理。貴公司雖然沒有取得現(xiàn)金收入，但貴公司在拆遷過程中，未向拆遷戶支付拆遷款，或支付少量的拆遷款而取得了相關土地使用權，屬于非貨幣的資產(chǎn)交換行為。

《企業(yè)會計準則第7 號——非貨幣性資產(chǎn)交換》應用指南規(guī)定：

1.換出資產(chǎn)為存貨的，應當作為銷售處理，按照《企業(yè)會計準則第14 號——收入》以其公允價值確認收入，同時結(jié)轉(zhuǎn)相應的成本。

2、稅務處理上，應同正常銷售，交納營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅等相關稅費。同時按市場價格開具發(fā)票，以便房產(chǎn)所有者辦理產(chǎn)權證明。

《國家稅務總局關于個人銷售拆遷補償住房征收營業(yè)稅問題的批復》國稅函[2007]768號規(guī)定：

房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權調(diào)換時，其實質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益的交換。房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應的經(jīng)濟利益，根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅有關規(guī)定，應按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅；被拆遷戶以其原擁有的不動產(chǎn)所有權從房地產(chǎn)開發(fā)公司處獲得了另一處不動產(chǎn)所有權，該行為不屬于通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房。

3、按照收入確認的金額，確認拆遷費用。

根據(jù)國稅發(fā)[2009]31號文件第二十七條規(guī)定“回遷房建造支出”可以計入“開發(fā)成本——土地征收及拆遷補償費”項目。

對回遷標準面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按開發(fā)的回遷房屋標準內(nèi)實際發(fā)生在成本確定回遷房屋銷售收入和成本；對超出回遷標準面積的部分，應按實際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積的實際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本。

房地產(chǎn)企業(yè)回遷房銷售收入確認

根據(jù)《關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009 ] 31號）第七條規(guī)定：房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，按視同銷售于開發(fā)產(chǎn)品所有權或使用權轉(zhuǎn)移、或?qū)嶋H取得利益權利時確認收人（或利潤）的實現(xiàn)。其方法和順序如下：(1) 按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定；(2 )由主管稅務機關參照當?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價值確定；(3) 按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定，但成本利潤率不得低于15%,具體比例由主管稅務機關確定。