房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預收房款開具發(fā)票，只是為了提供收款憑據(jù)或者方便購房者辦理各種手續(xù)，我們可將其認為是類似于營改增前開具的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用收據(jù)。因此，在完成房地產(chǎn)項目銷售后，開具正式全額的發(fā)票時，可不必沖銷原已開具的編碼為“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”的預收房款的發(fā)票。