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樸老師

職稱： 會計(jì)師

2023-10-18 17:10

以下為輝煌房地產(chǎn)公司兩種方案的凈利潤計(jì)算：
第一種方案：以13800元單位平均售價(jià)掛牌
銷售收入：13800元/平方米 × 2萬平方米 = 27,600,000元
成本費(fèi)用：
土地使用權(quán)價(jià)款：8500萬元
拆遷補(bǔ)償費(fèi)：1000萬元
直接建筑成本：6000萬元
綠化費(fèi)用：200萬元
利息費(fèi)用：520萬元
管理費(fèi)用：1100萬元
銷售費(fèi)用：800萬元
附加稅：(企業(yè)所得稅稅率為25%，附加稅包含城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，直接按12%計(jì)算)：27,600,000 × (25%+12%) = 9,972,000元
凈利潤 = 銷售收入 - 成本費(fèi)用 - 附加稅 = 27,600,000 - (8500+1000+6000+200+520+1100+800) - 9,972,000 = 7,448,000元
第二種方案：以12900元單位平均售價(jià)掛牌
銷售收入：12900元/平方米 × 2萬平方米 = 25,800,000元
成本費(fèi)用：
土地使用權(quán)價(jià)款：8500萬元
拆遷補(bǔ)償費(fèi)：1000萬元
直接建筑成本：6000萬元
綠化費(fèi)用：200萬元
利息費(fèi)用：520萬元
管理費(fèi)用：1100萬元
銷售費(fèi)用：800萬元
附加稅：(企業(yè)所得稅稅率為25%，附加稅包含城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，直接按12%計(jì)算)：25,800,000 × (25%+12%) = 9,432,449.5元
凈利潤 = 銷售收入 - 成本費(fèi)用 - 附加稅 = 25,800,00 - (850 + 1 + 6 + 4 + 1 + 3 + 6) - 943= 7,394.44元
決策：根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出以138 元/平方米的售價(jià)方案，公司可獲得更高的凈利潤。因此，公司應(yīng)選擇以138 元/平方米的售價(jià)掛牌。

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您好 城市維護(hù)建設(shè)稅稅率：市區(qū)7%、縣鎮(zhèn)為5%，其他地區(qū)1%。 教育費(fèi)附加稅率3% 地方教育附加2% 水利建設(shè)基金應(yīng)按照銷售收入的0.1% 個(gè)稅根據(jù)工資適用不同的稅率
2019-03-24 15:56:30
增值稅3%，城建稅=增值稅*7%或5% 教育費(fèi)附加=增值稅*3% 地方教育費(fèi)附加=增值稅*2% 水利建設(shè)0.1%，工會經(jīng)費(fèi)是工資薪金的2%，企業(yè)所得稅利潤總額的25%
2017-07-12 15:55:27
你好，一般納稅人根據(jù)財(cái)稅〔2016〕12號第一條規(guī)定，月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元）的繳納義務(wù)人免征附加稅費(fèi)，但是月銷售額超過10萬元或季度銷售額超過30萬元，應(yīng)繳納附加稅費(fèi)不能享受減半繳納附加稅費(fèi)的優(yōu)惠；只有增值稅小規(guī)模納稅人月銷售額超過10萬元或季度銷售額超過30萬元，可以享受減半征收附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、印花稅等稅收優(yōu)惠。
2019-09-05 16:11:10
你好 增值稅小規(guī)模是3% 一般納稅人有6% 10% 16%等稅率 城建稅=（增值稅+消費(fèi)稅）*7%或5% 教育費(fèi)附加=（增值稅+消費(fèi)稅）*3% 地方教育費(fèi)附加=（增值稅+消費(fèi)稅）*2% 企業(yè)所得稅利潤總額的25% 個(gè)人所得稅7級超額累進(jìn)稅率 印花稅就看是什么稅目了
2018-08-23 16:05:03
月報(bào)的，小規(guī)模是季報(bào)的 實(shí)務(wù)中規(guī)定的
2017-09-09 19:48:34
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