在杠桿租賃中，出租權(quán)為抵押意味著**出租人將未來的租金收入作為貸款的擔(dān)保**。雖然資產(chǎn)已經(jīng)出租給了承租人，但出租人可以將**未來的租金收取權(quán)**抵押給貸款人，以此獲得貸款購(gòu)買資產(chǎn)。具體如下：

1. **抵押權(quán)的設(shè)立**：在杠桿租賃中，出租人通常會(huì)將租賃物的所有權(quán)和未來的租金收取權(quán)作為貸款的抵押品。這意味著，盡管資產(chǎn)已經(jīng)出租，出租人仍然可以使用這些權(quán)利作為籌集資金的手段。
2. **法律保護(hù)**：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果抵押權(quán)在租賃權(quán)之前設(shè)立，那么原租賃關(guān)系不會(huì)受到抵押權(quán)的影響。反之，如果租賃關(guān)系在抵押權(quán)設(shè)立之后產(chǎn)生，那么租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
3. **資金來源**：出租人在杠桿租賃中只需要出資設(shè)備購(gòu)置款項(xiàng)的一部分（通常是20%到40%），其余資金則通過貸款來籌集。這樣，出租人可以利用較少的自有資金，通過財(cái)務(wù)杠桿作用獲取更多的收益。
4. **風(fēng)險(xiǎn)分散**：由于貸款人對(duì)租賃設(shè)備擁有第一處置權(quán)，這意味著如果承租人違約，貸款人有權(quán)先于出租人處置租賃設(shè)備來收回貸款。這種安排有助于分散出租人的風(fēng)險(xiǎn)。

總的來說，杠桿租賃中的出租權(quán)抵押是一種金融安排，它允許出租人通過將未來的租金收入作為擔(dān)保來籌集資金，同時(shí)也確保了貸款人的權(quán)益得到保護(hù)。這種方式使得出租人能夠參與到大型設(shè)備租賃市場(chǎng)中，即使他們沒有足夠的自有資金來單獨(dú)購(gòu)買這些昂貴的資產(chǎn)。