在租賃合同中，租賃激勵(lì)通常指出租人為吸引或維持承租人繼續(xù)租賃而提供的某種經(jīng)濟(jì)利益或優(yōu)惠條件。這些激勵(lì)可能包括租金減免、免租期、裝修補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)用補(bǔ)貼等。這些激勵(lì)措施的目的是為了增加租賃合同的吸引力，或者鼓勵(lì)承租人在租賃期滿后繼續(xù)租賃。
當(dāng)涉及到固定付款額及實(shí)質(zhì)固定付款額的計(jì)算時(shí)，如果存在租賃激勵(lì)，那么這些激勵(lì)相關(guān)的金額需要從付款額中扣除。這是因?yàn)樽赓U激勵(lì)本質(zhì)上減少了承租人的實(shí)際付款義務(wù)，所以在計(jì)算固定或?qū)嵸|(zhì)固定付款額時(shí)，需要考慮到這些因素的影響。
舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，假設(shè)一份租賃合同約定承租人每月應(yīng)支付10,000元的租金，租期為三年。作為租賃激勵(lì)，出租人提供了前兩個(gè)月的免租期。在這種情況下，雖然合同上規(guī)定的每月租金是10,000元，但實(shí)際上承租人在前兩個(gè)月內(nèi)不需要支付任何租金。因此，在計(jì)算固定或?qū)嵸|(zhì)固定付款額時(shí)，需要將這兩個(gè)月的免租金額（即20,000元）從總付款額中扣除。