房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,發(fā)生應(yīng)稅時(shí)間有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn):1《商品房買賣合同》上約定的交房時(shí)間、2實(shí)際交房時(shí)間、3辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更時(shí)間。 問(wèn)題一,商品房買賣合同》上約定的交房時(shí)間是2022年12月30日,實(shí)際交房時(shí)間是2023年4月30日(住建局竣工備案的那一天),即是延遲交房。確認(rèn)應(yīng)收義務(wù)是不是開(kāi)出含稅發(fā)票應(yīng)該是2023年4月30日(實(shí)際交房比合同晚,應(yīng)該以實(shí)際交房為準(zhǔn) ,這樣理解對(duì)嗎?)
豬仔牛
于2024-04-15 14:01 發(fā)布 ??366次瀏覽
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樸老師
職稱: 會(huì)計(jì)師
2024-04-15 14:03
根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的相關(guān)規(guī)定,增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間主要基于納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天,或者是開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。
在您提到的案例中,商品房買賣合同上約定的交房時(shí)間是2022年12月30日,但實(shí)際交房時(shí)間是2023年4月30日。由于實(shí)際交房時(shí)間晚于合同約定的時(shí)間,屬于延遲交房的情況。在這種情況下,確認(rèn)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間時(shí),一般會(huì)以實(shí)際交房時(shí)間作為重要依據(jù)。因此,開(kāi)出含稅發(fā)票的時(shí)間應(yīng)當(dāng)是實(shí)際交房的時(shí)間,即2023年4月30日。
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以合同約定時(shí)間確認(rèn)收入,提前收款放到預(yù)收款里
如果我的回答讓您滿意,請(qǐng)給予好評(píng),謝謝!
2019-05-11 13:33:21

同學(xué)你好,增值稅時(shí)點(diǎn)如下
1:一般是2個(gè)時(shí)間點(diǎn),第一個(gè)時(shí)間點(diǎn)是收到預(yù)收款的時(shí)候,第二個(gè)時(shí)點(diǎn)是交房的時(shí)候
所得稅納稅時(shí)點(diǎn),一般以交房時(shí)間作為所得稅納稅義務(wù)時(shí)點(diǎn),如果當(dāng)?shù)囟惥忠箢A(yù)交的話,還需要預(yù)交
2021-10-21 09:06:40

一、納稅人發(fā)生銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù),銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)稅銷售行為,先開(kāi)具增值稅發(fā)票的,為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。
(納稅人收取款項(xiàng)但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的行為,按照國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”編碼開(kāi)具不征稅發(fā)票的情形除外)
二、納稅人采取直接收款方式銷售貨物,不論貨物是否發(fā)出,均為收到銷售款或者取得索取銷售款憑據(jù)的當(dāng)天。
三、納稅人采取賒銷方式銷售貨物,簽訂了書面合同的,為書面合同約定的收款日期的當(dāng)天。
四、納稅人采取賒銷方式銷售貨物,無(wú)書面合同的或者書面合同沒(méi)有約定收款日期的,為貨物發(fā)出的當(dāng)天。
五、納稅人采取分期收款方式銷售貨物,簽訂了書面合同的,為書面合同約定的收款日期的當(dāng)天。
六、納稅人采取分期收款方式銷售貨物,無(wú)書面合同的或者書面合同沒(méi)有約定收款日期的,為貨物發(fā)出的當(dāng)天。
七、納稅人采取預(yù)收貨款方式銷售貨物(特定貨物除外),為貨物發(fā)出的當(dāng)天。
八、納稅人采取預(yù)收貨款方式,生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過(guò)12個(gè)月的大型機(jī)械設(shè)備、船舶、飛機(jī)等特定貨物,為收到預(yù)收款或者書面合同約定的收款日期的當(dāng)天。
九、納稅人委托其他納稅人代銷貨物,為收到代銷單位的代銷清單或者收到全部或者部分貨款的當(dāng)天。未收到代銷清單及貨款的,為發(fā)出代銷貨物滿180天的當(dāng)天。
2019-07-24 21:12:07

1.納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)的,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收訖銷售款或者取得索取銷售款憑據(jù)的當(dāng)天;先開(kāi)具發(fā)票的,為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。
(1)采取直接收款方式銷售貨物,不論貨物是否發(fā)出,均為收到銷售款或者取得索取銷售款憑據(jù)的當(dāng)天。
(2)采取托收承付和委托銀行收款方式銷售貨物,為發(fā)出貨物并辦妥托收手續(xù)的當(dāng)天。
(3)采取賒銷和分期收款方式銷售貨物,為書面合同約定的收款日期的當(dāng)天;無(wú)書面合同或者書面合同沒(méi)有約定收款日期的,為貨物發(fā)出的當(dāng)天。
(4)采取預(yù)收貨款方式銷售貨物,為貨物發(fā)出的當(dāng)天;但生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過(guò)12個(gè)月的大型機(jī)械設(shè)備、船舶、飛機(jī)等貨物,為收到預(yù)收款或者書面合同約定的收款日期的當(dāng)天。
(5)委托其他納稅人代銷貨物,為收到代銷單位的代銷清單或者收到全部或者部分貨款的當(dāng)天;未收到代銷清單及貨款的,為發(fā)出代銷貨物滿180天的當(dāng)天。
(6)銷售應(yīng)稅勞務(wù),為提供勞務(wù)同時(shí)收訖銷售款或者取得索取銷售款憑據(jù)的當(dāng)天。
(7)納稅人發(fā)生視同銷售貨物行為(委托他人代銷、銷售代銷貨物除外),為貨物移送的當(dāng)天。
2015-10-17 17:25:49

你好稍等給你發(fā)過(guò)去
2023-05-11 16:38:21
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