選項B,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn),實務中對土地使用權(quán)使用年限與建筑物使用年限不同的情況如何處理,具體說就是1土地使用權(quán)和建筑物分別計入哪個二級科目?或是統(tǒng)一計入一級科目但是分別折舊和攤銷?2還是說要作為整體確定一個使用年限?
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于2024-05-23 15:58 發(fā)布 ??162次瀏覽
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樸老師
職稱: 會計師
2024-05-23 16:05
1.土地使用權(quán)和建筑物的二級科目處理:土地使用權(quán):通常計入“投資性房地產(chǎn)”一級科目下的“土地使用權(quán)”二級科目。如果企業(yè)采用的是成本模式進行后續(xù)計量,那么土地使用權(quán)的原價應計入“投資性房地產(chǎn)”科目,并單獨設置“土地使用權(quán)”明細科目進行核算。建筑物:同樣計入“投資性房地產(chǎn)”一級科目,但會單獨設置“建筑物”或“房屋”等明細科目進行核算。建筑物的原價也應計入“投資性房地產(chǎn)”科目,并與土地使用權(quán)分開核算。
2.折舊和攤銷的處理:土地使用權(quán):作為投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán),其攤銷方式一般有兩種:計提攤銷和綜合攤銷。計提攤銷是按照土地使用權(quán)的有效期,按月或按季度分期計提;而綜合攤銷則考慮土地使用權(quán)的有效期、可能的收入、成本和折舊以及市場預期等因素。
3.使用年限的確定:由于土地使用權(quán)和建筑物的使用年限可能不同,因此不需要作為整體確定一個使用年限。企業(yè)應分別根據(jù)土地使用權(quán)和建筑物的實際情況,確定各自的使用年限,并進行相應的攤銷和折舊處理。
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你好,同學,你能拍個教材的圖片嗎?
2019-04-25 10:47:53

購買土地使用權(quán)后,在建不動產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn),在建期間土地使用權(quán)需要攤銷嗎?還是和在建自用的不動產(chǎn)一樣予以資本化?
2015-11-01 21:18:35

1.土地使用權(quán)和建筑物的二級科目處理:土地使用權(quán):通常計入“投資性房地產(chǎn)”一級科目下的“土地使用權(quán)”二級科目。如果企業(yè)采用的是成本模式進行后續(xù)計量,那么土地使用權(quán)的原價應計入“投資性房地產(chǎn)”科目,并單獨設置“土地使用權(quán)”明細科目進行核算。建筑物:同樣計入“投資性房地產(chǎn)”一級科目,但會單獨設置“建筑物”或“房屋”等明細科目進行核算。建筑物的原價也應計入“投資性房地產(chǎn)”科目,并與土地使用權(quán)分開核算。
2.折舊和攤銷的處理:土地使用權(quán):作為投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán),其攤銷方式一般有兩種:計提攤銷和綜合攤銷。計提攤銷是按照土地使用權(quán)的有效期,按月或按季度分期計提;而綜合攤銷則考慮土地使用權(quán)的有效期、可能的收入、成本和折舊以及市場預期等因素。
3.使用年限的確定:由于土地使用權(quán)和建筑物的使用年限可能不同,因此不需要作為整體確定一個使用年限。企業(yè)應分別根據(jù)土地使用權(quán)和建筑物的實際情況,確定各自的使用年限,并進行相應的攤銷和折舊處理。
2024-05-23 16:05:23

您好
購入土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn) 建造期間不需要攤銷
2021-12-10 18:01:35

當月增加的土地使用權(quán)當月要攤銷的。
2018-04-29 19:04:07
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