相信老師 追問

2024-05-28 16:40

那這種處理方式實際上就是平時要按稅法規(guī)定，建好房源臺賬，把幾種情形的銷售模式下的房源登記清楚。對于以返租形式抵首付款這種的，在銷售時按40萬確認(rèn)收入，同時按您說的計入遞延收益科目，等到實際返租時根據(jù)具體的返航金額，再轉(zhuǎn)至收入里面。

樸老師 解答

2024-05-28 16:44

同學(xué)你好
對的
肯定要有臺賬的

相信老師 追問

2024-05-28 16:48

也就是第二種模式要更實際一點，也易于操作是吧？

樸老師 解答

2024-05-28 16:52

同學(xué)你好

對的
是這樣的

相信老師 追問

2024-05-28 17:00

好的，非常感謝老師的解答！

樸老師 解答

2024-05-28 17:02

滿意請給五星好評，謝謝

相信老師 追問

2024-05-29 14:50

老師，我想再請問一下，從遞延收益沖抵收入的時候，只沖收入嗎，要不要同時沖稅金，如果會計直接把這筆返租款計入費用類科目， 是不是叫分類錯誤了？

樸老師 解答

2024-05-29 14:58

一、遞延收益沖抵收入的處理
  1.沖抵收入：當(dāng)遞延收益需要沖抵收入時，通常是因為企業(yè)之前確認(rèn)了與資產(chǎn)或收益相關(guān)的政府補(bǔ)助等遞延收益，現(xiàn)在需要在相關(guān)的資產(chǎn)使用壽命內(nèi)或費用發(fā)生時，將這部分遞延收益轉(zhuǎn)化為實際收入。此時，需要按照會計政策的規(guī)定，將遞延收益科目中的金額轉(zhuǎn)入到收入類科目中，如“營業(yè)外收入”等。
  2.是否同時沖稅金：根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)收到國家財政性補(bǔ)貼和其他補(bǔ)貼收入應(yīng)當(dāng)計入應(yīng)納稅所得額。因此，在將遞延收益沖抵收入時，如果這部分收入屬于應(yīng)稅收入，那么相應(yīng)的稅金也需要進(jìn)行沖抵或計提。但具體是否需要沖抵稅金，還需要根據(jù)企業(yè)的具體稅務(wù)情況和稅法的規(guī)定來確定。
二、會計將返租款計入費用類科目是否屬于分類錯誤
  1.返租款的性質(zhì)：返租款通常是指企業(yè)將其資產(chǎn)出租后，再從承租方那里收回的租金。這部分租金收入應(yīng)該計入企業(yè)的營業(yè)收入中，而不是費用類科目。
  2.分類錯誤：如果會計將返租款計入費用類科目，那么這確實屬于分類錯誤。因為返租款是企業(yè)的收入，而不是費用。這種分類錯誤可能會導(dǎo)致企業(yè)的財務(wù)報表失真，影響投資者和其他利益相關(guān)者的決策。
  3.正確處理：正確的處理方式應(yīng)該是將返租款計入“營業(yè)收入”或類似的收入類科目中。

相信老師 追問

2024-05-29 15:52

意思是在初始確認(rèn)收入的時候比如按合同計了48萬元的收入，現(xiàn)在開始返租給客戶，返了8萬，那么這8萬元是沖收入的借方數(shù)嗎？

樸老師 解答

2024-05-29 15:56

同學(xué)你好
對的
是這樣的

相信老師 追問

2024-05-29 15:59

只沖收入嗎，稅金要不要對應(yīng)沖？

樸老師 解答

2024-05-29 16:00

同學(xué)你好
這個要的哦
收入減少了稅費就少了

相信老師 追問

2024-05-29 16:23

這部分不開票的話稅局認(rèn)可嗎，好像時候都是銷售完才全部確認(rèn)收入。

樸老師 解答

2024-05-29 16:24

同學(xué)你好
哪部分？你不是紅沖嗎？