同學(xué)你好
個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)取得租金收入，需要繳納個(gè)人所得稅，具體計(jì)算方式如下：


  1.出租住房：應(yīng)納稅額＝【不含稅的租金收入－財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)－出租房屋實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（限800元）-800元（費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)）】×稅率（住房類個(gè)稅稅率為10%）；


如果每月租金收入超過4000元：應(yīng)納稅額＝【不含增值稅的租金收入－財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)－出租房屋實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（限800元）】×（1-20%）×稅率（住房類個(gè)稅稅率為10%）。


  1.出租非住房：應(yīng)納稅額＝【不含稅的租金收入－財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)－出租房屋實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（限800元）-800元（費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)）】×稅率（非住房類個(gè)稅稅率為20%）；


如果每月租金收入超過4000元：應(yīng)納稅額＝【不含增值稅的租金收入－財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)－出租房屋實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（限800元）】×（1-20%）×稅率（非住房類個(gè)稅稅率為20%）。


在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，需注意以下幾點(diǎn)：


不含稅的租金收入：指扣除增值稅后的租金收入。
財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)：包括房產(chǎn)稅、印花稅等。
出租房屋實(shí)際開支的修繕費(fèi)用：需提供有效憑證，且每次扣除限額為800元，一次扣除不完的，可在以后月份繼續(xù)扣除。