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職稱(chēng)中級(jí)會(huì)計(jì)師

2024-11-04 23:51

你好!保障性住房項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)的土地,在建期間的攤銷(xiāo)是否計(jì)入竣工財(cái)務(wù)審計(jì)金額中,主要取決于具體的會(huì)計(jì)處理方式和相關(guān)法規(guī)要求。
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》應(yīng)用指南第六條規(guī)定,自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物時(shí),相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。如果企業(yè)(非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))自建房屋不是用于對(duì)外出售的房產(chǎn),土地使用權(quán)應(yīng)單獨(dú)核算,不計(jì)入房屋成本,攤銷(xiāo)時(shí)直接計(jì)入“管理費(fèi)用”。這意味著,對(duì)于保障性住房項(xiàng)目而言,如果其土地使用權(quán)是單獨(dú)核算的,那么在建期間的攤銷(xiāo)可能不會(huì)直接計(jì)入竣工財(cái)務(wù)審計(jì)金額中,而是作為管理費(fèi)用處理。
然而,如果保障性住房項(xiàng)目涉及到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或特定情況下土地使用權(quán)需要計(jì)入房屋成本,那么在建期間的攤銷(xiāo)可能會(huì)計(jì)入竣工財(cái)務(wù)審計(jì)金額中。例如,根據(jù)財(cái)政部印發(fā)的《政府會(huì)計(jì)準(zhǔn)則制度解釋第4號(hào)》的通知(財(cái)會(huì)〔2017〕25號(hào)),自2019年1月1日起施行的新制度將保障性住房資產(chǎn)的核算從固定資產(chǎn)的核算中獨(dú)立出來(lái),并要求按照保障性住房類(lèi)別、項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。這暗示了在某些情況下,保障性住房項(xiàng)目的土地使用權(quán)及其攤銷(xiāo)可能需要計(jì)入竣工財(cái)務(wù)審計(jì)金額中。
綜上所述,保障性住房項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)的土地,在建期間的攤銷(xiāo)是否計(jì)入竣工財(cái)務(wù)審計(jì)金額中,需要根據(jù)具體的會(huì)計(jì)處理方式和相關(guān)法規(guī)要求來(lái)判斷。建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的會(huì)計(jì)師或稅務(wù)顧問(wèn)以確保正確處理。

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A 店未攤銷(xiāo)完的費(fèi)用可以按照以下方式處理: 一、會(huì)計(jì)處理 一次性轉(zhuǎn)銷(xiāo)法: 如果金額不大且對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表整體影響較小,可以考慮將未攤銷(xiāo)完的費(fèi)用一次性轉(zhuǎn)銷(xiāo)。 借:管理費(fèi)用等相關(guān)科目 20000 貸:長(zhǎng)期待攤費(fèi)用等攤銷(xiāo)科目 20000 按比例分配法: 如果 A 店和 B 店在業(yè)務(wù)上有一定的關(guān)聯(lián)性,可以考慮將未攤銷(xiāo)完的費(fèi)用按照一定比例分配給 B 店繼續(xù)攤銷(xiāo)。 首先計(jì)算分配比例,假設(shè)以員工人數(shù)為分配依據(jù),A 店原有員工 a 人,B 店原有員工 b 人,A 店轉(zhuǎn)入員工 c 人,則分配比例為 c/(b %2B c)。 將未攤銷(xiāo)費(fèi)用乘以分配比例,作為 B 店應(yīng)承擔(dān)的攤銷(xiāo)費(fèi)用。 A 店會(huì)計(jì)分錄:借:管理費(fèi)用等相關(guān)科目(20000 - 分配給 B 店的金額) 貸:長(zhǎng)期待攤費(fèi)用等攤銷(xiāo)科目(20000 - 分配給 B 店的金額) B 店會(huì)計(jì)分錄:借:長(zhǎng)期待攤費(fèi)用等攤銷(xiāo)科目(分配給 B 店的金額) 貸:相關(guān)對(duì)應(yīng)科目(如營(yíng)業(yè)外收入等,具體根據(jù)實(shí)際情況確定) 二、稅務(wù)影響 企業(yè)所得稅方面: 一次性轉(zhuǎn)銷(xiāo)的費(fèi)用,可能會(huì)影響當(dāng)期的應(yīng)納稅所得額,增加或減少企業(yè)所得稅的繳納金額。 按比例分配給 B 店的費(fèi)用,需關(guān)注分配的合理性和稅務(wù)機(jī)關(guān)的認(rèn)可程度,確保在稅務(wù)申報(bào)時(shí)不會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。 其他稅務(wù)方面: 檢查是否有其他與未攤銷(xiāo)費(fèi)用相關(guān)的稅務(wù)事項(xiàng),如印花稅、增值稅等,確保處理方式符合稅法規(guī)定。 在處理 A 店未攤銷(xiāo)完的費(fèi)用時(shí),應(yīng)綜合考慮會(huì)計(jì)和稅務(wù)的影響,選擇最適合企業(yè)實(shí)際情況的處理方式,并確保財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性和合規(guī)性
2024-10-05 11:19:00
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