郭老師 解答

2024-12-05 08:44

如果是的話

增值稅及附加。以出售取得的收入減去不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為增值額，計(jì)算征收增值稅，征收率為5%。應(yīng)納稅額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1＋5%）×5%。
  增值稅涉及的附加包括：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，計(jì)稅依據(jù)為增值稅稅額。
  2.個(gè)人所得稅。按"財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。
  3.土地增值稅。以取得的收入減除規(guī)定的"扣除項(xiàng)目"后的增值額,按照規(guī)定繳納土地增值稅。
  納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目包括，取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，對(duì)于《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年②加計(jì)5%計(jì)算。
4印花稅按照萬(wàn)分之5減半。

春暖花開(kāi) 追問(wèn)

2024-12-05 08:53

增值稅是說(shuō)有滿五就減免的嗎

郭老師 解答

2024-12-05 08:55

非住房沒(méi)有
住房的有
滿五唯一
上海是2年以上就可以免

春暖花開(kāi) 追問(wèn)

2024-12-05 09:05

老師 如果住房未滿五年增值稅率也是5%嗎

郭老師 解答

2024-12-05 09:07

是的是的，也是5%的稅率

春暖花開(kāi) 追問(wèn)

2024-12-05 09:27

老師，土地增值稅 的增值稅比例是這樣計(jì)算的嗎？  如：售價(jià)90   成本稅費(fèi)  80   增值額（90-80）/80=12.5%   然后按增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%     =10*30%來(lái)計(jì)算土增稅嗎？

郭老師 解答

2024-12-05 09:29

是的，對(duì)的，是這么做的。

春暖花開(kāi) 追問(wèn)

2024-12-05 09:36

老師購(gòu)買時(shí)沒(méi)有取得發(fā)票呢，那土值稅是怎么計(jì)算的？

郭老師 解答

2024-12-05 09:36

一般稅務(wù)局會(huì)要求你們?cè)u(píng)估。

春暖花開(kāi) 追問(wèn)

2024-12-05 10:00

老師，如果是我自己的店面  我要轉(zhuǎn)讓給我自己的公司用  也要交這些稅嗎？也是賣買嗎？

郭老師 解答

2024-12-05 10:01

你好，你是租賃給他嗎？

郭老師 解答

2024-12-05 10:01

所有權(quán)還是你個(gè)人，他只有使用權(quán)，是這個(gè)意思吧。

春暖花開(kāi) 追問(wèn)

2024-12-05 10:12

租給他只是交租金吧？  如果就是賣給公司， 我自己的店鋪 賣給我自己的公司。

郭老師 解答

2024-12-05 10:12

對(duì)的是的，租賃的話，所有權(quán)還是你。如果你把這個(gè)房屋賣給他，那所有權(quán)就是企業(yè)了。