2019房地產(chǎn)增值稅稅率是多少？

從2019年4月1日起，將適用16%增值稅稅率的項(xiàng)目改按13%稅率征稅，主要涉及制造業(yè)等行業(yè);將適用10%稅率的項(xiàng)目改按9%稅率征稅，主要涉及交通運(yùn)輸業(yè)、郵政業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)電信服務(wù)和農(nóng)產(chǎn)品等貨物;

所謂房地產(chǎn)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動，并以營利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。

可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

從所有權(quán)的角度來看，在多種經(jīng)濟(jì)成分并存條件下，我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)劃分為全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)、私營企業(yè)、股份合作制企業(yè)、股份制、外資企業(yè)等。

何時可以購買房產(chǎn)征收服務(wù)稅和增值稅？

服務(wù)稅和增值稅僅適用于在建工程階段預(yù)訂的房產(chǎn)。因此，在建筑商獲得完工證書后，不能對購買的房產(chǎn)征收這些稅。同樣，對于在轉(zhuǎn)售下購買的已完工房產(chǎn)，沒有服務(wù)稅或增值稅。

雖然建筑商有責(zé)任向政府繳納增值稅和服務(wù)稅，但建筑商通常會從買家那里收回成本。它最終取決于建造者和買主之間的協(xié)議。如果您希望避免繳納增值稅和服務(wù)稅，請確保您與建筑商達(dá)成的協(xié)議中提到了相同的增值稅和服務(wù)稅。

豁免

服務(wù)稅不適用于建造單個住宅單元 - 即獨(dú)立的房屋，別墅或平房。此外，經(jīng)濟(jì)適用房的細(xì)分市場不征收服務(wù)稅。因此，它不適用于住宅區(qū)內(nèi)每棟房屋地毯面積高達(dá)60平方米的住房。由于增值稅取決于州的法律，其適用和豁免也因州而異。

根據(jù)政策規(guī)定是，由今年的四月一日起2019房地產(chǎn)增值稅稅率由原來的百分之十下降到現(xiàn)在百分之九。這對于很多房地產(chǎn)企業(yè)商來說都是一件非常好的事情，并且房地產(chǎn)的稅在繳納的時候就是一大筆的稅額，所以減稅還是可以減輕一些稅收負(fù)擔(dān)的。雖然本篇文章的學(xué)習(xí)就到這里了，但是學(xué)習(xí)是永無止境的，大家可以到會計(jì)學(xué)堂網(wǎng)了解更多的會計(jì)知識。