房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值可以減值嗎?

1:自有房產(chǎn)對(duì)外出租的被稱為從租計(jì)征房產(chǎn)稅,征收率為租金乘12%.

2:自有房屋自用的房產(chǎn)稅每年申報(bào)兩次,一般是在每年的3月和9月,每次申報(bào)6個(gè)月的稅金,房產(chǎn)稅計(jì)稅基數(shù)為房產(chǎn)的凈值,就是房產(chǎn)的原值減去已經(jīng)計(jì)提的折舊后得出的數(shù)值.按照房屋余值乘以1.2%,房屋余值一般是房屋原值乘以70%.

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的原值嗎?

不是,是按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅.

兩者計(jì)稅依據(jù):

1、從價(jià)計(jì)征

按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價(jià)計(jì)征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納.

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定.這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計(jì)稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù),提高征管效率.

房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施.主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值.

2、從租計(jì)征

按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稱為從租計(jì)征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).

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