處置投資性房地產(chǎn)的記賬方法

當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí),應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn).

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí),應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入,所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本).

一、采用成本模式計(jì)量借:銀行存款貸:其他業(yè)務(wù)收入借:其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸:投資性房地產(chǎn)「例題」甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn).租賃期屆滿后,甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司,合同價(jià)款為200000000元,乙公司已用銀行存款付清.假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計(jì)量.出售時(shí),該棟寫字樓的成本為180000000元,已計(jì)提折舊20000000元,不考慮相關(guān)稅費(fèi).

甲公司的賬務(wù)處理如下:借:銀行存款200000000貸:其他業(yè)務(wù)收入200000000借:其他業(yè)務(wù)成本160000000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊20000000貸:投資性房地產(chǎn)--寫字樓180000000二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量借:銀行存款貸:其他業(yè)務(wù)收入借:其他業(yè)務(wù)成本貸:投資性房地產(chǎn)--成本--公允價(jià)值變動(dòng)借:資本公積--其他資本公積貸:其他業(yè)務(wù)成本借:公允價(jià)值變動(dòng)損益貸:其他業(yè)務(wù)成本或借:其他業(yè)務(wù)成本貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益「例題.計(jì)算分析題」長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)江公司)于2009年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量,租期為3年,每年12月31日收取租金200萬元,出租時(shí),該幢商品房的成本為5000萬元,公允價(jià)值為6000萬元,2009年12月31日,該幢商品房的公允價(jià)值為6300萬元,2010年12月31日,該幢商品房的公允價(jià)值為6600萬元,2011年12月31日,該幢商品房的公允價(jià)值為6700萬元,2012年1月10日將該幢商品房對(duì)外出售,收到6800萬元存入銀行.

要求:編制長(zhǎng)江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄.(假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入,答案中的金額單位用萬元表示)

(1)2009年1月1日借:投資性房地產(chǎn)--成本6000貸:開發(fā)產(chǎn)品5000資本公積--其他資本公積1000(2)2009年12月31日借:銀行存款200貸:其他業(yè)務(wù)收入200借:投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)300貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益300(3)2010年12月31日借:銀行存款200貸:其他業(yè)務(wù)收入200借:投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)300貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益300(4)2011年12月31日借:銀行存款200貸:其他業(yè)務(wù)收入200借:投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)100貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益100(5)2012年1月10日借:銀行存款6800貸:其他業(yè)務(wù)收入6800借:其他業(yè)務(wù)成本5000資本公積--其他資本公積1000公允價(jià)值變動(dòng)損益700貸:投資性房地產(chǎn)--成本6000--公允價(jià)值變動(dòng)700

投資性房地產(chǎn)處置收入可以計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入嗎?

投資性房地產(chǎn)處置收入不計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入,詳細(xì)說明如下:

1、因?yàn)闋I(yíng)業(yè)外收入含有利得的意思.是經(jīng)營(yíng)以外的收入.而投資性房地產(chǎn),是企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)外,有意識(shí)的進(jìn)行的一項(xiàng)業(yè)務(wù),所以處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入.投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).其租賃或者處置都是以經(jīng)營(yíng)為目的,而不是非經(jīng)營(yíng)性.

2、投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售.投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物.下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)的有:

(1)自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn);

(2)作為存貨的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動(dòng),形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入但對(duì)于大部分企業(yè)而言,是與經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)相關(guān)的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng).

上述整理的資料內(nèi)容,就是關(guān)于處置投資性房地產(chǎn)的記賬方法說明.如果投資性房地產(chǎn)不能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的時(shí)候,我們需要中止該項(xiàng)投資,企業(yè)可能會(huì)采取出售、轉(zhuǎn)讓的方法,這里我們需要采用成本模式計(jì)量.注意,投資性房地產(chǎn)處置的收入是不能計(jì)入到企業(yè)營(yíng)業(yè)外收入的.