將自行開發(fā)商品房出租是否要視同銷售?

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第七條規(guī)定:

企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為,應(yīng)視同銷售,于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移,或于實際取得利益權(quán)利時確認(rèn)收入(或利潤)的實現(xiàn).

根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》(國稅函〔2008〕828號)第一條的規(guī)定,企業(yè)將自己開發(fā)的商品房出租,不需要視同銷售確認(rèn)收入.

視同銷售的情況有哪幾種?

增值稅視同銷售的情形有如下幾種:

1、將貨物交付其他單位或者個人代銷.

2、銷售代銷貨物.

3、設(shè)有兩個以上的機構(gòu)并實行統(tǒng)一核算的納稅人,將貨物從一個機構(gòu)移送其他機構(gòu)用于銷售,但相關(guān)機構(gòu)設(shè)在同一縣(市)的除外.

用于銷售,是指受貨機構(gòu)發(fā)生以下情形之一的經(jīng)營行為:

(1)向購貨方開具發(fā)票;

(2)向購貨方收取貨款.

受貨機構(gòu)的貨物移送行為有上述兩項情形之一的,應(yīng)當(dāng)向所在地稅務(wù)機關(guān)繳納增值稅;未發(fā)生上述兩項情形的,則應(yīng)由總機構(gòu)統(tǒng)一繳納增值稅.

如果受貨機構(gòu)只就部分貨物向購買方開具發(fā)票或收取貨款,則應(yīng)當(dāng)區(qū)別不同情況計算并分別向總機構(gòu)所在地或分支機構(gòu)所在地稅務(wù)機關(guān)繳納稅款.

4、將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非增值稅應(yīng)稅項目.

5、將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于非增值稅應(yīng)稅項目.

6、將自產(chǎn)、委托加工或購進的貨物作為投資,提供給其他單位或個體工商戶.

7、將自產(chǎn)、委托加工或購進的貨物分配給股東或投資者.

8、將自產(chǎn)、委托加工或購進的貨物無償贈送給其他單位或者個人.

9、"營改增"試點規(guī)定的視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn).

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