房地產(chǎn)公司的利息支出如何進(jìn)行扣除

房地產(chǎn)公司沒(méi)有發(fā)生利息支出,在計(jì)算土地增值稅時(shí),是否也可以按取得土地支付的金額及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的5%進(jìn)行扣除?

可以.根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函〔2010〕220號(hào))規(guī)定:

1.財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,允許據(jù)實(shí)扣除,但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額.其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用,在按照"取得土地使用權(quán)所支付的金額"與"房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本"金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除.

2.凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用在按"取得土地使用權(quán)所支付的金額"與"房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本"金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除.全部使用自有資金,沒(méi)有利息支出的,按照以上方法扣除.上述具體適用的比例按省級(jí)人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行.

利息支出能否入帳?

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》的通知(國(guó)稅發(fā)[2000]84號(hào))第三條規(guī)定:"納稅人申報(bào)的扣除要真實(shí)、合法.真實(shí)是指能提供證明有關(guān)支出確屬已經(jīng)實(shí)際發(fā)生的適當(dāng)憑據(jù);合法是指符合國(guó)家稅收規(guī)定,其他法規(guī)規(guī)定與稅收法規(guī)規(guī)定不一致的,以稅收法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)."

企業(yè)向個(gè)人借款,向其支付利息,取得的收據(jù)不能作為稅前扣除的適當(dāng)憑據(jù),因此,所發(fā)生的費(fèi)用不能在企業(yè)所得稅前扣除.企業(yè)可要求個(gè)人到稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票,取得正規(guī)發(fā)票,方可按規(guī)定在稅前扣除.

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