房地產(chǎn)企業(yè)可以暫緩清繳所得稅嗎

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2010]201號(hào))規(guī)定:"根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定精神和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))第三條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品,無(wú)論工程質(zhì)量是否通過(guò)驗(yàn)收合格,或是否辦理完工(竣工)備案手續(xù)以及會(huì)計(jì)決算手續(xù),當(dāng)企業(yè)開始辦理開發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)(包括入住手續(xù))、或已開始實(shí)際投入使用時(shí),為開發(fā)產(chǎn)品開始投入使用,應(yīng)視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本,并計(jì)算企業(yè)當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額.

該規(guī)定與《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))規(guī)定的關(guān)于完工產(chǎn)品確認(rèn)的三個(gè)條件:"(一)開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案.(二)開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用.(三)開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明"并不矛盾.之所以重申規(guī)定,顯示了房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策在逐步收緊.開發(fā)產(chǎn)品只要辦理入住手續(xù),不管是否實(shí)際竣工備案,即只要符合上述條件之一的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本并計(jì)算此前以預(yù)售方式銷售開發(fā)產(chǎn)品所取得收入的實(shí)際毛利額,同時(shí)將開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際毛利額與其對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額,計(jì)入當(dāng)年(完工年度)應(yīng)納稅所得額.

國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第三十五條規(guī)定, 開發(fā)產(chǎn)品完工以后,企業(yè)可在完工年度企業(yè)所得稅匯算清繳前選擇確定計(jì)稅成本核算的終止日,不得滯后.凡已完工開發(fā)產(chǎn)品在完工年度未按規(guī)定結(jié)算計(jì)稅成本,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)確定或核定其計(jì)稅成本,據(jù)此進(jìn)行納稅調(diào)整,并按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處理.

房地產(chǎn)企業(yè)如何計(jì)算所得稅?

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行按照預(yù)計(jì)毛利率預(yù)繳企業(yè)所得稅,按照工程項(xiàng)目的屬性不同,預(yù)繳的毛利率不同,一般普通商品房是按預(yù)收房款15%*25%計(jì)算交納所得稅的.:

2.經(jīng)濟(jì)適用房的計(jì)稅毛利率不得低于3%;

開發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的,不得低于20%;

開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的,不得低于15%;開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的,不得低于10%.

3.所得稅預(yù)交具體分兩塊計(jì)算:

1)已經(jīng)銷售的:(銷售的收入-成本費(fèi)用)*25%

2)預(yù)收房款未結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本的:

預(yù)售收入應(yīng)預(yù)交所得稅=(預(yù)售收入*預(yù)計(jì)毛利率-費(fèi)用、稅金)*25%,

房地產(chǎn)企業(yè)可以暫緩清繳所得稅嗎?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題,到這里小編就分享完了,大家是否找到正確的答案了呢?那在這里小編就不多言了,大家如果還有想知道的,請(qǐng)?jiān)俅闻c本站的老師或小編聯(lián)系,感謝大家,讓我們下期再見吧.