房地產(chǎn)企業(yè)可以暫緩清繳所得稅嗎

《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認問題的通知》(國稅函[2010]201號)規(guī)定:"根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)規(guī)定精神和《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第三條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品,無論工程質(zhì)量是否通過驗收合格,或是否辦理完工(竣工)備案手續(xù)以及會計決算手續(xù),當企業(yè)開始辦理開發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)(包括入住手續(xù))、或已開始實際投入使用時,為開發(fā)產(chǎn)品開始投入使用,應視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按規(guī)定及時結算開發(fā)產(chǎn)品計稅成本,并計算企業(yè)當年度應納稅所得額.

該規(guī)定與《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定的關于完工產(chǎn)品確認的三個條件:"(一)開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案.(二)開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用.(三)開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權證明"并不矛盾.之所以重申規(guī)定,顯示了房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策在逐步收緊.開發(fā)產(chǎn)品只要辦理入住手續(xù),不管是否實際竣工備案,即只要符合上述條件之一的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按規(guī)定及時結算開發(fā)產(chǎn)品計稅成本并計算此前以預售方式銷售開發(fā)產(chǎn)品所取得收入的實際毛利額,同時將開發(fā)產(chǎn)品實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額,計入當年(完工年度)應納稅所得額.

國稅發(fā)[2009]31號文件第三十五條規(guī)定, 開發(fā)產(chǎn)品完工以后,企業(yè)可在完工年度企業(yè)所得稅匯算清繳前選擇確定計稅成本核算的終止日,不得滯后.凡已完工開發(fā)產(chǎn)品在完工年度未按規(guī)定結算計稅成本,主管稅務機關有權確定或核定其計稅成本,據(jù)此進行納稅調(diào)整,并按《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定對其進行處理.

房地產(chǎn)企業(yè)如何計算所得稅?

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行按照預計毛利率預繳企業(yè)所得稅,按照工程項目的屬性不同,預繳的毛利率不同,一般普通商品房是按預收房款15%*25%計算交納所得稅的.:

2.經(jīng)濟適用房的計稅毛利率不得低于3%;

開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的,不得低于20%;

開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的,不得低于15%;開發(fā)項目位于其他地區(qū)的,不得低于10%.

3.所得稅預交具體分兩塊計算:

1)已經(jīng)銷售的:(銷售的收入-成本費用)*25%

2)預收房款未結轉(zhuǎn)銷售成本的:

預售收入應預交所得稅=(預售收入*預計毛利率-費用、稅金)*25%,

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